Cara ADUC
compromesso nullo?
Domanda
4 marzo 2014
Buongiorno,
Mi presento sono il Sig. Alberto,
ho un problema urgente,che non so' bene come devo comportarmi, spiego il mio problema:
ho firmato il compromesso per l'acquisto di un bilocale,come prima casa, ho utilizzato come mediatore un' agenzia immobiliare della città (Fossano, CN) rassicurandomi che era tutto regolare e non c'era alcun tipo di problema e di fidarmi, atto per l'acquisto 4 marzo 2014 (annullato) scadenza del compromesso 15 marzo.
io ignorante in materia mi sono fidato ed ho firmato tranquillamente, l'alloggio è completamente da ristrutturare, e per portarmi avanti con i lavori chiesi ad un mio geometra di iniziare a fare dei controlli sulle planimetrie per prima cosa il geometra mi chiese se mi avevano dato le pratiche comunali dell'alloggio.
nessuno mi aveva dato nulla. Chi doveva darmi queste pratiche?
Comunque il mio geometra ci ha pensato lui e le ha visionate, scoprendo che l'alloggio non corrispondeva alle pratiche urbanistiche, bensi' 60 cm piu' grande.
ora secondo il mio geometra è un abuso edilizio che i proprietari hanno intenzione di sanare a loro spese, in piu' si è scoperto che tutto il condominio (anno 1970 di costruzione) è in una situazione di abuso da sanare. ma non mi è piaciuto per niente il comportamento dell'agenzia, accusandomi di essere un pianta grane e che quello che chiedevo non serviva, ora mi chiedevo se posso annullare il compromesso, e farmi restituire la caparra confirmatoria ed eventualmente lasciare perdere l'acquisto dell'alloggio, e sopratutto non pagare il compenso al mediatore in quanto non ha fatto alcuna verifica sull'immobile.
scrivo alcuni passaggi del compromesso per vedere se posso invalidarlo, anche perchè i proprietari hanno dichiarato che è tutto regolare ma non è cosi'. "La vendita verrà fatta ed accettata a corpo nello stato di fatto e di diritto e nelle condizioni in cui le unità immobiliari promesse in vendita".
"La parte promittente venditrice fin d' ora dichiara e garantisce che le unità immobiliari oggetto del presente preliminare sono conformi alle prescrizioni urbanistiche del comune di Fossano, obbligandosi di produrre al rogito i documenti giustificativi".
"Dichiara altresi' che le planimetrie esistenti al catasto rappresentano correttamente quanto oggetto del presente preliminare,obbligandosi ad abbondanza a far eseguire le opportune variazioni a proprie cure e spese dove non conformi".
"Ad abbondanza eventuali difformità degli stabili da norme di legge o regolamentari comunali dovranno essere sanate a cura e spese della parte promittente venditrice prima della data del rogito, ivi compreso il deposito in catasto fabbricati".
Ripeto che se per pura casualità non mi facevo fare dei controlli per me, nessuno mi avrebbe informato di questa cosa, in piu' ad oggi ho già avuto delle spese del mio tecnico per fare i controlli di questa cosa,
I tempi tecnici per sanare la situazione saranno circa di 2/3 mesi, quindi scade la data del compromesso,
Grazie
Alberto, da Fossano
Mi presento sono il Sig. Alberto,
ho un problema urgente,che non so' bene come devo comportarmi, spiego il mio problema:
ho firmato il compromesso per l'acquisto di un bilocale,come prima casa, ho utilizzato come mediatore un' agenzia immobiliare della città (Fossano, CN) rassicurandomi che era tutto regolare e non c'era alcun tipo di problema e di fidarmi, atto per l'acquisto 4 marzo 2014 (annullato) scadenza del compromesso 15 marzo.
io ignorante in materia mi sono fidato ed ho firmato tranquillamente, l'alloggio è completamente da ristrutturare, e per portarmi avanti con i lavori chiesi ad un mio geometra di iniziare a fare dei controlli sulle planimetrie per prima cosa il geometra mi chiese se mi avevano dato le pratiche comunali dell'alloggio.
nessuno mi aveva dato nulla. Chi doveva darmi queste pratiche?
Comunque il mio geometra ci ha pensato lui e le ha visionate, scoprendo che l'alloggio non corrispondeva alle pratiche urbanistiche, bensi' 60 cm piu' grande.
ora secondo il mio geometra è un abuso edilizio che i proprietari hanno intenzione di sanare a loro spese, in piu' si è scoperto che tutto il condominio (anno 1970 di costruzione) è in una situazione di abuso da sanare. ma non mi è piaciuto per niente il comportamento dell'agenzia, accusandomi di essere un pianta grane e che quello che chiedevo non serviva, ora mi chiedevo se posso annullare il compromesso, e farmi restituire la caparra confirmatoria ed eventualmente lasciare perdere l'acquisto dell'alloggio, e sopratutto non pagare il compenso al mediatore in quanto non ha fatto alcuna verifica sull'immobile.
scrivo alcuni passaggi del compromesso per vedere se posso invalidarlo, anche perchè i proprietari hanno dichiarato che è tutto regolare ma non è cosi'. "La vendita verrà fatta ed accettata a corpo nello stato di fatto e di diritto e nelle condizioni in cui le unità immobiliari promesse in vendita".
"La parte promittente venditrice fin d' ora dichiara e garantisce che le unità immobiliari oggetto del presente preliminare sono conformi alle prescrizioni urbanistiche del comune di Fossano, obbligandosi di produrre al rogito i documenti giustificativi".
"Dichiara altresi' che le planimetrie esistenti al catasto rappresentano correttamente quanto oggetto del presente preliminare,obbligandosi ad abbondanza a far eseguire le opportune variazioni a proprie cure e spese dove non conformi".
"Ad abbondanza eventuali difformità degli stabili da norme di legge o regolamentari comunali dovranno essere sanate a cura e spese della parte promittente venditrice prima della data del rogito, ivi compreso il deposito in catasto fabbricati".
Ripeto che se per pura casualità non mi facevo fare dei controlli per me, nessuno mi avrebbe informato di questa cosa, in piu' ad oggi ho già avuto delle spese del mio tecnico per fare i controlli di questa cosa,
I tempi tecnici per sanare la situazione saranno circa di 2/3 mesi, quindi scade la data del compromesso,
Grazie
Alberto, da Fossano
Risposta ADUC
il contratto preliminare stabilisce le regole dell'esecuzione del rogito: se il venditore non si presenta lei ha diritto alla risoluzione di ogni vincolo sottoscritto e al risarcimento dei danni ove non compresi in una penalita' gia' stabilita. In fase di acquisto, e' sempre consigliato comunque, ove non si abbiano conoscenze tecniche adeguate sullo stato di conformita' dell'immobile da acquistare, delegare un accertamento da un professionista di fiducia.
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