Cara ADUC
Compravendita immobili locati
Domanda
14 febbraio 2014
Buona sera,
Sto per acquistare una piccola palazzina composta da tre appartamenti affittati. Sebbene i contratti non prevedono l'affitto della cantina ma soltanto degli appartamenti, gli inquilini utilizzano il sottotetto e si rifiutano di sgombrarlo. Io dovrei cominciare a sistemare il tetto, ma in questo modo sono bloccata. Cosa devo fare? Mi conviene agire contro il venditore?
Inoltre, le bollette del gas per il riscaldamento e della luce sono intestate al venditore che paga e poi spartisce secondo i millesimi. Siccome non voglio dover anticipare queste somme e temo anche la possibile morosità, posso rifiutarmi di fare il subentro e chiedere ai diretti interessati di provvedervi? Aggiungo che nei contratti è specificato soltanto che gli inquilini dovranno corrispondere la quota corrispondente ai millesimi.
Inoltre, se volessi cominciare a fare dei lavori di ristrutturazione esterna e del tetto posso essere ostacolata dagli inquilini?
Grazie mille per la gentilezza.
Geanina, da Arona (NO)
Sto per acquistare una piccola palazzina composta da tre appartamenti affittati. Sebbene i contratti non prevedono l'affitto della cantina ma soltanto degli appartamenti, gli inquilini utilizzano il sottotetto e si rifiutano di sgombrarlo. Io dovrei cominciare a sistemare il tetto, ma in questo modo sono bloccata. Cosa devo fare? Mi conviene agire contro il venditore?
Inoltre, le bollette del gas per il riscaldamento e della luce sono intestate al venditore che paga e poi spartisce secondo i millesimi. Siccome non voglio dover anticipare queste somme e temo anche la possibile morosità, posso rifiutarmi di fare il subentro e chiedere ai diretti interessati di provvedervi? Aggiungo che nei contratti è specificato soltanto che gli inquilini dovranno corrispondere la quota corrispondente ai millesimi.
Inoltre, se volessi cominciare a fare dei lavori di ristrutturazione esterna e del tetto posso essere ostacolata dagli inquilini?
Grazie mille per la gentilezza.
Geanina, da Arona (NO)
Risposta ADUC
con l'immobile lei acquista anche i rischi connessi ai vizi e agli obblighi contrattuali derivanti dalle locazioni: se per "agire contro il venditore" lei intende rivedere i termini economici della trattativa che sconti in parte le eventuali nefaste conseguenze.
Riguardo alle utenze le consigliamo di effettuare un subentro (piu' oneroso) rispetto alla piu' economica ma rischiosa voltura.
Riguardo alla possibile resistenza degli inquilini, se e' possibile organizzare il cantiere all'esterno non dovrebbero esserci problemi.
Riguardo alle utenze le consigliamo di effettuare un subentro (piu' oneroso) rispetto alla piu' economica ma rischiosa voltura.
Riguardo alla possibile resistenza degli inquilini, se e' possibile organizzare il cantiere all'esterno non dovrebbero esserci problemi.
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