commistione ad agenzia immobiliare per vendita casa

Buongiorno, ho dato incarico ad ag, immobiliare x vendita di un alloggio acquistato da mio padre nel 1981 in provincia di LI, dopo due anni (abbassando il prezzo di vendita circa del 30% )tale agenzia ha trovato acquirente che aveva dato incarico ad altra ag, immobiliare. per cui le due agenzie si sono rese utili per entrambi.messe in contatto
Adesso l'acquirente ha dato incarico al notaio x bozza preliminare di vendita e sono stati indicati due compensi per entrambe le agenzie, ovvero la parte acquirente paghera' 3.000 all'ag. da lui incaricata, e io venditrice 2.600 a quella incaricata da noi (valore della comprovendita 87.000 euro) io trovo eccessivo l'importo... mi chiedo quali siano le regole di % nel caso di due agenzie, non dovrebbe essere un importo circa del 3% e poi diviso fra le due agenzie??
-inoltre il notaio dice che devo presentare certificato di abitabilita' ed agibilita', ma non abbiamo fatto nessuna opera di modifica dopo il 2006, mio padre a suo tempo aveva richiesto il cambio di destinazione d'uso nel 1997,concessa dal comune in sanatoria. questo documento che chiede il notaio e' probabile che non esista, (ma potrebbe rendere nullo il preliminare e comunque addebitarci una penale cosi' e' scritto sul preliminare se non presentato questo certificato
grazie x chiarimento
Simonetta, dalla provincia di TO