Cara ADUC
Come rinunciare l'usufrutto
Domanda
13 marzo 2014
Buongiorno, anni fa i miei genitori mi hanno donato una vecchia casa riservandosi l'usufrutto.
Ora ho ristrutturato questa casa e ci vivo stabilmente.
Per ovviare al pagamento delle tasse come seconda casa da parte dei miei e beneficiare delle agevolazioni sulla prima casa, vorrei far togliere il loro usufrutto... come posso fare?? vorrei evitare di andare da un notaio.. è possibile fare una scrittura privata autenticata e depositarla?? com'è la prcedura??
Ringraziando porgo distinti saluti
Lorena, da Sondrio (23)
Ora ho ristrutturato questa casa e ci vivo stabilmente.
Per ovviare al pagamento delle tasse come seconda casa da parte dei miei e beneficiare delle agevolazioni sulla prima casa, vorrei far togliere il loro usufrutto... come posso fare?? vorrei evitare di andare da un notaio.. è possibile fare una scrittura privata autenticata e depositarla?? com'è la prcedura??
Ringraziando porgo distinti saluti
Lorena, da Sondrio (23)
Risposta ADUC
ci sono alcune circostanze che devono essere chiarite.
Precisato quanto sopra tra le varie forme di estinzione dell'usufrutto vi è quella del consolidamento.
Lei si trova proprio nella possibilità di usufruire di tale formula di estinzione.
Qualora il titolare della nuda proprietà eserciti i diritti dell'usufruttuario, ne consegue l'estinzione dell'usufrutto per riunione o consolidazione secondo quanto previsto dall'art.1014 n. 2 c.c.
Tale principio è stato ribadito anche dalla suprema Corte di Cassazione secondo cui "... la cessione temporanea del diritto di usufrutto a favore del nudo proprietario, comporta l'estinzione per consolidazione ai sensi dell'art. 1014 nr. 2 c.c., senza possibilità che, allo spirare del pattuito termine della cessione, si verifichi la reviviscenza dell'usufrutto ormai estinto ... " (Cass.civ. sez. III, nr. 172 dell'8/1/1981). Pertanto la summenzionata cessione è stata equiparata ad una vera e propria rinuncia da parte dell'usufruttuario.
Con sentenza nr. 482 del 10/1/2013 la Corte di Cassazione, seconda sezione civile, ha altresì precisato che, affinchè si verifichi consolidazione non è richiesto alcun particolare requisito di forma, affermando che "la rinuncia all'usufrutto,quale negozio unilaterale meramente abdicativo,ha come causa la dismissione del diritto e, poichè il consolidamento con la nuda proprietà ne costituisce effetto ex lege, non può essere considerata come una donazione,nè necessita della forma prescritta dall'art. 782 cod. civ."
Precisato quanto sopra tra le varie forme di estinzione dell'usufrutto vi è quella del consolidamento.
Lei si trova proprio nella possibilità di usufruire di tale formula di estinzione.
Qualora il titolare della nuda proprietà eserciti i diritti dell'usufruttuario, ne consegue l'estinzione dell'usufrutto per riunione o consolidazione secondo quanto previsto dall'art.1014 n. 2 c.c.
Tale principio è stato ribadito anche dalla suprema Corte di Cassazione secondo cui "... la cessione temporanea del diritto di usufrutto a favore del nudo proprietario, comporta l'estinzione per consolidazione ai sensi dell'art. 1014 nr. 2 c.c., senza possibilità che, allo spirare del pattuito termine della cessione, si verifichi la reviviscenza dell'usufrutto ormai estinto ... " (Cass.civ. sez. III, nr. 172 dell'8/1/1981). Pertanto la summenzionata cessione è stata equiparata ad una vera e propria rinuncia da parte dell'usufruttuario.
Con sentenza nr. 482 del 10/1/2013 la Corte di Cassazione, seconda sezione civile, ha altresì precisato che, affinchè si verifichi consolidazione non è richiesto alcun particolare requisito di forma, affermando che "la rinuncia all'usufrutto,quale negozio unilaterale meramente abdicativo,ha come causa la dismissione del diritto e, poichè il consolidamento con la nuda proprietà ne costituisce effetto ex lege, non può essere considerata come una donazione,nè necessita della forma prescritta dall'art. 782 cod. civ."
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