Chiarimento condominiale

Salve, vivo in una piccola palazzina composta da 3 appartamenti, uno dei quali utilizzato come studio commerciale/tributario, ed un piccolo locale commerciale con ingrasso indipendente ed autonomo a livello di illuminazione esterna, per l'appartamento di nostra proprietà abbiamo una copertura assicurativa (diciamo totale) che comprende anche eventuali danni esterni alle parti condominiali in misura a quanto siano di nostra competenza in valore. Poco tempo fa ci hanno liquidato i danni provocati da una fortissima gelata anomala per la nostra zona, solo che ce li hanno coperti per 1/3, dicendoci che nel nostro caso specifico non ci sono valutazioni millesimali ma che in queste piccole entità essi non vengono applicati e tutto e diviso 3, però noi sono 3 anni che paghiamo le spese di condominio, luce scale, cura giardino ecc ecc con una divisione millesimale che abbiamo trovato li quando abbiamo acquistato tale immobile, ci farebbe molto piacere avere dei chiarimenti in merito, sia dal punto di vista delle spese/costi condominiali per ciò che riguarda tetto, ringhiere e tutto ciò che è in comune, sia per quello che concerne le normali spese ordinarie di condominio, come luce, potature aiuole ecc ecc, nello specifico ci interessava anche sapere se un attività come quella sopra citata (studio commerciale/tributario) è da classificarsi come un altro qualsiasi appartamento o come attività commerciale con costi ordinari diversi. Grazie per la vostra attenzione e per la consulenza.
Andrea