cessione quota casa....

mia madre affetta da alzheimer e ricoverata in una struttura da quasi due anni é proprietaria di un appartamento e noi cinque figli abbiamo una quota ciascuno ed il problema é che una sorella per colpa di suo marito deceduto qualche anno fa le avrebbe lasciato delle insolvenze che equitalia ha cercato di riscuotere(circa diciottomila euro) e le ha riscosso dopo aver bloccato la sua quota e mia sorella ha dovuto pagare ulteriormente ancora altri soldi per riavere nuovamente la sua quota dopo aver pagato tutto.lei ed anche noi abbiamo la paura che equitalia possa vantare ancora qualcosa e ribloccare la quota anche se le hanno assicurato che attualmente non c^è nulla di sospeso(le sorprese ci sono sempre) ed in breve può mia sorella vende la quota ad uno di noi oppure va divisa equamente tra i quattro fratelli? bisogna andare da un notaio oppure fatto con atto privato? se possibile tutte le informazioni possibili a riguardo e vi ringrazio anticipatamente per la risposta
Riccardo, da Imola (BO)