Cara ADUC
Cessazione contratto di locazione
Domanda
4 dicembre 2014
Salve,
nel mese di settembre io e il mio compagno abbiamo stipulato un contratto 4+4 per un bilocale. Dopo neanche due mesi abbiamo camera da letto e bagno pieni di muffa; il proprietario è venuto a casa con un esperto per controllare e l'esperto stesso ha affermato la pericolosità per la salute e gravità della situazione.Il proprietario ci ha accordato di poter lasciare l'immobile nell'immediato con restituzione immediata della caparra, in quanto resosi conto della gravità della situazione. Non è intenzionato ad andare per vie legali e ci sta lasciando in mano tutta la situazione burocratica da risolvere. Noi sappiamo solo che esiste il modello f24 per la risoluzione ma non sappiamo minimamente come muoverci per compiere tutto adeguatamente. Online abbiamo trovato diverse informazioni; abbiamo bisogno della sentenza del giudice, anche se siamo già d'accordo, per far cessare il contratto? Devo mandare comunque un raccomandata A/R al proprietario? Posso andare direttamente io alla Agenzia delle Entrate per consegnare il modello di risoluzione? Ho un disperato bisogno di aiuto perché entro il 15 dicembre devo lasciare la casa, in quanto scade la mensilità di affitto.
Infinitamente grazie cordialmente
Silvia, da Cusano Milanino (MI)
nel mese di settembre io e il mio compagno abbiamo stipulato un contratto 4+4 per un bilocale. Dopo neanche due mesi abbiamo camera da letto e bagno pieni di muffa; il proprietario è venuto a casa con un esperto per controllare e l'esperto stesso ha affermato la pericolosità per la salute e gravità della situazione.Il proprietario ci ha accordato di poter lasciare l'immobile nell'immediato con restituzione immediata della caparra, in quanto resosi conto della gravità della situazione. Non è intenzionato ad andare per vie legali e ci sta lasciando in mano tutta la situazione burocratica da risolvere. Noi sappiamo solo che esiste il modello f24 per la risoluzione ma non sappiamo minimamente come muoverci per compiere tutto adeguatamente. Online abbiamo trovato diverse informazioni; abbiamo bisogno della sentenza del giudice, anche se siamo già d'accordo, per far cessare il contratto? Devo mandare comunque un raccomandata A/R al proprietario? Posso andare direttamente io alla Agenzia delle Entrate per consegnare il modello di risoluzione? Ho un disperato bisogno di aiuto perché entro il 15 dicembre devo lasciare la casa, in quanto scade la mensilità di affitto.
Infinitamente grazie cordialmente
Silvia, da Cusano Milanino (MI)
Risposta ADUC
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
nella quale, riepilogando i fatti accaduti e citando i testimoni presenti al sopralluogo, conferma formalmente la disdetta entro 5 gg del contratto secondo gli accordi verbali intercorsi, in deroga alla clausola del preavviso.
Il proprietario dovrebbe non dar luogo ad opposizione e lei potra' lasciare l'immobile. Per la pratica di chiusura del contratto non c'e' urgenza, ma dovrebbe essere maggiore l'interesse della proprieta' a formalizzare la chiusura fiscale del contratto.
Per i modelli:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Registrare/Registrazione+contratti+beni+immobili/Contratto+di+locazione+07+2013/Come+si+paga+Regime+ordinario/
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
nella quale, riepilogando i fatti accaduti e citando i testimoni presenti al sopralluogo, conferma formalmente la disdetta entro 5 gg del contratto secondo gli accordi verbali intercorsi, in deroga alla clausola del preavviso.
Il proprietario dovrebbe non dar luogo ad opposizione e lei potra' lasciare l'immobile. Per la pratica di chiusura del contratto non c'e' urgenza, ma dovrebbe essere maggiore l'interesse della proprieta' a formalizzare la chiusura fiscale del contratto.
Per i modelli:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Registrare/Registrazione+contratti+beni+immobili/Contratto+di+locazione+07+2013/Come+si+paga+Regime+ordinario/
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