Martedì 8 settembre 2026
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Cara ADUC

Causa verso amministratore di condominio

13 novembre 2019
Domanda 13 novembre 2019
Buongiorno, avrei bisogno di un parere ho subito un pignoramento immobiliare con il quale seguendo l'iter giudiziario è stato venduto l'immobile a mio nome. Questo a seguito di ben due decreti ingiuntivi sul quale, l'avvocato che avevo e a cui ho provveduto a rilasciare un esposto presso l'ordine degli avvocati di Torino da cui sto attendendo la data per l'udienza, non è stata fatta nessuna opposizione e ancor peggio non è proposta alcuna trattativa per poter chiudere la posizione per come avevamo richiesto. Prima di ricevere tutto questo ribadisco che non eravamo residenti in quel contesto condominiale e all'amministratore è stato comunicato preventivamente, carte in mano, il nuovo domicilio. Sono sempre state sollecitate le spese che non sono mai arrivate, tanto meno le convocazioni in assemblea (ho tutte le AR inviate), da parte del condominio non è mai arrivato un sollecito di pagamento ma solamente dopo qualche anno una AR da parte dell'avvocato e subito dopo il primo decreto ingiuntivo. L'avvocato che avevo ai tempi mi continuava a dire di non preoccuparmi che avrebbe trovato una trattativa con il condominio, mai fatta. A oggi la casa è stata venduta e mi trovo a seguito di tutto questo con un nuovo pignoramento immobiliare sull'autorimessa dell'immobile venduto, c/c bloccati e il quinto dello stipendio trattenuto. Ho fatto una proposta io al condominio per riuscire a chiudere tutto e sono in attesa di una risposta perché hanno dovuto richiedere un'assemblea straordinaria (del quale io non ho convocazione), ma mi è stato riferito che l'amministratore ha già pronto un nuovo decreto con le spese maturate negli ultimi due anni che continua a non inviarmi. La mia domanda è questa, essendo che mi trovo in queste condizioni di disagio a causa del comportamento scorretto da parte dell'amministratore, essendo che mancano tutte le convocazioni e i vari conteggi delle spese da pagare, una volta saldato il condominio, posso far causa all'amministratore per le sue mancanze? Ripeto ho tutte le AR inviategli dove chiedo le spese e i verbali d'assemblea, l'ultima richiesta è del 2016 perché l'avvocato custode mi ha espropriato delle chiavi e a quel punto non ho più inviato nulla.
Maria Luisa, dalla provincia di TO

Risposta ADUC
se ritiene che ci siano i presupposti e i danni, lei può citare in giudizio l'A.mm.re anche dopo avere saldato il Condominio. I motivi, supportati da relativa prova documentale, possono essere: le irregolarità gravi elencate nell'art. 1129 cc commi 11 e 12 ,il non aver fornito lo stato richiesto dei pagamenti condominiali ex art.1130 n. 9 , il mancato avviso di convocazione nei modi stabiliti dall'art. 60 disp.att cc., salvo se altri.
Prima della causa Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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