Causa per danni da infiltrazione d'acqua

Salve,
vi ho scritto tempo fa a questo riguardo.
Non seguendo il vostro consiglio circa l'avvio di un ATP ho proceduto senza successo alla Mediazione.
La mia scelta era dovuta al fatto che l'atp avrebbe, in caso di accogliendo, evidenziato solo il danno materiale mentre non avrebbe valutato il danno da mancata locazione, che e' maggiore di quello materiale.
Ora non avrei altra scelta che quella di avviare una causa ordinaria.
Il danneggiante aveva inizialmente prospettato la volontà di far riparare i danni alla ditta che eseguiva la ristrutturazione nel suo alloggio e che ha, probabilmente, causato la perdita.
Questa volontà era stata manifestata sempre solo telefonicamente anche all'amministratore di condominio, in quanto i condomini danneggiati erano diversi. Io ho dato inizialmente disponibilità, ma poi non avendo ricevuto alcuna proposta concreta circa data di inizio e durata ho richiesto un risarcimento monetario.
Questo e' stato contestato ma non ho mai ricevuto proposta alternativa. L'alloggio e' rimasto sfitto ed io vivo in Germania, quindi la mia possibilità e disponibilità di far eseguire i lavori di riparazione e' molto limitata. Comunque non ho mai ricevuto un impegno chiaro ne scritto ne telefonico. Intanto i miei tentativi di riaffittare l'alloggio sono falliti a causa delle condizioni dei muri ammalorati.
Vorrei capire quali possibilità ho di poter aver riconosciuto il danno di mancata locazione in una causa ordinaria.
Potrei rivolgermi anche al giudice di Pace per il risarcimento del danno materiale, ma con il danno di mancata locazione supererei il limite.
Quindi vorrei capire quali possibilità di successo posso avere secondo voi. Cordiali Saluti.
Giuseppe