Casa in affitto, riparazioni e impianti

Ho presso casa in affitto e la proprietaria si rifiuta di sistemare alcune cose. Anche se durante la visita della casa prima de la firma del contratto la proprietaria ha detto che la casa e in perfetto stato, a l'allacciamento delle utenze ho constatato che la caldaia non funzionava e il digitale terrestre non era presente. Ho richiesto la sistemazione di queste cose ma non ho ricevuto alcuna risposta. Dopo un mese di docce con acqua fredda (meno male che era agosto) ho chiamato un tecnico che mi la aggiustata pagando personalmente la fattura. dopo altre due mesi(nel mese di ottobre) ho chiamato l'antennista e questo ha dovuto montare la centralina per il digitale.
Mi ha detto inoltre che l'antenna non e solo mia ma e anche per altre due immobili attaccati al mio. Quando la proprietaria ha ricevuto la fattura si e rifiutato di pagarla dicendo che non paga perché il lavoro non e stato approvato da lei e eseguito "dal suo omino" (anche se io gli chiedevo la sistemazione dell'antenna tutti i giorni visto che si abita nello steso complesso immobiliare). Ora l'antennista se la prende con me e vuole che io paghi tutto l'importo. Siccome non mi permetto l'assunzione di un avvocato, vorrei sapere se voi mi potete dare qualche consiglio su come procedere con la faccenda. Grazie.
Lucian, da Firenze (FI)