Cara ADUC
caparra confirmatoria, restituzione senza penale
Domanda
24 aprile 2020
CAPARRA CONFIRMATORIA, RESTITUZIONE SENZA PENALE
A seguito di compromesso per vendita casa, l'acquirente mi ha versato una CAPARRA CONFIRMATORIA, con promessa di rogito e sgombero entro 6 mesi dalla firma del compromesso, ovvero il 30 giugno 2020.
A seguito dell'emergenza sanitaria COVID-19 e relativo DPCM dell'8 Marzo 2020 che impone il blocco di tutte le attività e spostamenti, ho chiesto all'acquirente di sottoscrivere accordo per slittare la data del 30 giugno 2020, di tanti giorni, quanti saranno quelli del blocco di cui sopra, ma l'acquirente si rifiuta.
Essendo quanto sopra esposto "CAUSA DI FORZA MAGGIORE NON IMPUTABILE allo scrivente VENDITORE, premesso che sono disposto a restituire la caparra ricevuta, A CHE TITOLO di LEGGE, e COME o DEVO FARE per EVITARE DI RESTITUIRE IL DOPPIO di tale CAPARRA, senza andare in giudizio?
Ettore, dalla provincia di MO
A seguito di compromesso per vendita casa, l'acquirente mi ha versato una CAPARRA CONFIRMATORIA, con promessa di rogito e sgombero entro 6 mesi dalla firma del compromesso, ovvero il 30 giugno 2020.
A seguito dell'emergenza sanitaria COVID-19 e relativo DPCM dell'8 Marzo 2020 che impone il blocco di tutte le attività e spostamenti, ho chiesto all'acquirente di sottoscrivere accordo per slittare la data del 30 giugno 2020, di tanti giorni, quanti saranno quelli del blocco di cui sopra, ma l'acquirente si rifiuta.
Essendo quanto sopra esposto "CAUSA DI FORZA MAGGIORE NON IMPUTABILE allo scrivente VENDITORE, premesso che sono disposto a restituire la caparra ricevuta, A CHE TITOLO di LEGGE, e COME o DEVO FARE per EVITARE DI RESTITUIRE IL DOPPIO di tale CAPARRA, senza andare in giudizio?
Ettore, dalla provincia di MO
Risposta ADUC
a ns. parere innanzitutto è meglio aspettare la data prefissata poichè può darsi che tutto si sblocchi.
Inoltre gli studi professionali non sono chiusi, per cui il notaio può stipulare un contratto con data prestabilita e termine improrogabile; se non lo facesse pregiudicherebbe le ragioni dei soggetti. Questo è ciò che si desume anche dal consiglio notarile nazionale. Quindi fornisca fin d'ora tutta la documentazione, preavvisi lo studio e l'acquirente
Inoltre gli studi professionali non sono chiusi, per cui il notaio può stipulare un contratto con data prestabilita e termine improrogabile; se non lo facesse pregiudicherebbe le ragioni dei soggetti. Questo è ciò che si desume anche dal consiglio notarile nazionale. Quindi fornisca fin d'ora tutta la documentazione, preavvisi lo studio e l'acquirente
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