Cara ADUC
caparra confirmatoria nel contratto di locazione
Domanda
15 giugno 2018
Buonasera
alcuni miei conoscenti che operano negli affitti (a breve e a lungo termine) hanno come abitudine di portarsi sempre con se' dei fogli da far firmare come caparra confirmatoria, una somma di denaro che il veramente intenzionato versa (di norma pari a una o 12 mensilita') a bonta' della decisione di locare.
Nel caso in cui il potenziale inquilino cambia idea, questi, normalmente si tengono la caparra dicendo che il cambiare idea in tempi brevissimi è "inadempimento contrattuale".
Vi chiedo se la forma è libera (basta anche "a voce") e se il cambiare idea una settimana o pochi giorni prima della ipotetica stipula del contratto costituisce inadempimento e come tale giustifica la pratica di perdere l'"acconto o questa somma di denaro.
i veterani sul campo (Milano) mi hanno suggerito di usarla per scremare i meri curiosi che cambiano idea ad ogni piè sospinto dai realmente interessati.
Grazie anticipate
Angela, dalla provincia di MI
alcuni miei conoscenti che operano negli affitti (a breve e a lungo termine) hanno come abitudine di portarsi sempre con se' dei fogli da far firmare come caparra confirmatoria, una somma di denaro che il veramente intenzionato versa (di norma pari a una o 12 mensilita') a bonta' della decisione di locare.
Nel caso in cui il potenziale inquilino cambia idea, questi, normalmente si tengono la caparra dicendo che il cambiare idea in tempi brevissimi è "inadempimento contrattuale".
Vi chiedo se la forma è libera (basta anche "a voce") e se il cambiare idea una settimana o pochi giorni prima della ipotetica stipula del contratto costituisce inadempimento e come tale giustifica la pratica di perdere l'"acconto o questa somma di denaro.
i veterani sul campo (Milano) mi hanno suggerito di usarla per scremare i meri curiosi che cambiano idea ad ogni piè sospinto dai realmente interessati.
Grazie anticipate
Angela, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
la caparra confirmatoria è una somma che si versa in contemporanea proposta d'acquisto o di locazione per fermare il futuro contratto che si stipulerà in un certo giorno; essa viene data in acconto del prezzo/canone.
Entrambi i contratti devono avere forma scritta, trattandosi di immobili, quindi non vale la forma verbale; se la proposta non viene ottemperata dal futuro acquirente/conduttore, egli perde la caparra.
E' consigliabile per il proprietario pretendere la suddetta caparra per evitare perdite di tempo da parte di semplici curiosi.
Entrambi i contratti devono avere forma scritta, trattandosi di immobili, quindi non vale la forma verbale; se la proposta non viene ottemperata dal futuro acquirente/conduttore, egli perde la caparra.
E' consigliabile per il proprietario pretendere la suddetta caparra per evitare perdite di tempo da parte di semplici curiosi.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti