Caparra per affitto studenti roma

Buongiorno, vorrei sottoporvi la mia problematica, anche perché penso similare a tante situazioni sul mercato affitti per studenti a Roma.
Nella necessità di trovare un immobile, mi rivolgo ad una agenzia che aveva pubblicato l'annuncio, dopo la visita esprimo verbalmente il mio interesse e vengo invitato con urgenza a lasciare una somma per bloccare l'immobile. Per inesperienza subito non comprendo quanto firmo, verso caparra di 300 euro, contratto 3+2, decorrenza 1 gennaio 2024 senza nessuna indicazione validità proposta tempi stesura contratto, a voce da parte dell agenzia, si farà presto; rileggendo con attenzione la ricevuta mi accorgo che non sono presenti ne i dati catastali ne le generalità del proprietario, la ricevuta è firmata dall agenzia per conto di una signora di cui riporta solo nome e cognome; come riferimento dell immobile è indicato solo indirizzo piano interno. Non convinto faccio una visura al catasto per indirizzo e l'immobile risulta intestato ad altra persona, diversa dal nome indicato nella firma della ricevuta; alle mie rimostranze che la proposta era incompleta di dati necessari per la valenza della stessa, quali riferimenti catastali generalità proprietario del diritto reale di proprietà che questi dati dovevano essere riportati sul foglio da me sottoscritto, e che se ne fossi venuto a conoscenza prima non avrei firmato, mi sotto sentito dire che non lo avevo richiesto, che non dovevo saperlo, che non dovevo fare la ricerca, che il catasto non è probatorio etc etc (tutto al telefono ) nei fatti ad oggi ho un impegno per un contratto da firmare entro il 1 gennaio 2024 e una caparra versata di 300 euro che l'agenzia non vuole restituire, provata a contattare telefonicamente per un appuntamento, senza nessun riscontro, essendo non volendo più in questa situazione procedere considerando che quanto appreso mi fa pensare alla malafede dell'agenzia, ma cosa devo fare per recedere immediatamente dall'obbligazione? cosa posso e devo fare per recuperare la somma, la proposta sottoscritta incompleta delle informazioni relative alla proprietà è valida?? Nel frattempo senza nessuna comunicazione scritta l'agenzia ha rimesso in pubblicità l'immobile anche a un prezzo superiore;
Se necessario per maggiori chiarimenti, se possibile rispetto alla privacy di terzi posso allegare il documento sottoscritto.grazie per una risposta
Daniela, dalla provincia di TR