caldaia rotta da sostituire

ho un regolare contratto di affitto uso studio da 23 anni che pago ogni mese con bonifico bancario. Da un mese si è rotta la caldaia e il proprietario non la sta sostituendo. Posso sostituirla a spese mie non pagando l'affitto fino al raggiungimento della cifra spesa? Oppure il mancato pagamento del canone di affitto può configurarsi come un pretesto che può essere impugnato dal proprietario per darmi lo sfratto anticipatamente? Quale può essere eventualmente una soluzione per risolvere il problema? grazie
Gaia, da Roma (RM)