Cara ADUC
bollette condominiali
Domanda
16 gennaio 2014
Buongiorno,
abito in un condominio composto da 3 famiglie. Non abbiamo mai usufruito di un amministratore in quanto sono state ripartite sempre le spese in egual misura con accordo verbale. Un inquilino però ha richiesto gli arretrati della differenza di tutte le bollette degli ultimi dieci anni relative ai consumi acqua, sostenendo di aver consumato e quindi speso molto meno rispetto a quanto pagato. Il suddetto sostiene di avere un contagiri installato in casa sua con cui ha fatto i relativi calcoli. Per tal motivo non sta più pagando le bollette da mesi e non intende pagarle fino al raggiungimento della cifra da lui stabilita. Non potendo avere la sua parte non stiamo più pagando le bollette perciò l'ente ci ha minacciato di staccarci l'acqua.
La mia domanda è la seguente: è lecito richiedere dopo ben 10 anni gli arretrati di bollette già pagate oltretutto venendo meno agli accordi verbali? l'inquilino può rivalersi facendo riferimento ad un semplice contagiri installato in casa propria? e visto che non stiamo pagando a causa sua, posso pretendere di fargli pagare le spese di mora?
attendo notizie e ringrazio anticipatamente
Lorenza, da Milano (MI)
abito in un condominio composto da 3 famiglie. Non abbiamo mai usufruito di un amministratore in quanto sono state ripartite sempre le spese in egual misura con accordo verbale. Un inquilino però ha richiesto gli arretrati della differenza di tutte le bollette degli ultimi dieci anni relative ai consumi acqua, sostenendo di aver consumato e quindi speso molto meno rispetto a quanto pagato. Il suddetto sostiene di avere un contagiri installato in casa sua con cui ha fatto i relativi calcoli. Per tal motivo non sta più pagando le bollette da mesi e non intende pagarle fino al raggiungimento della cifra da lui stabilita. Non potendo avere la sua parte non stiamo più pagando le bollette perciò l'ente ci ha minacciato di staccarci l'acqua.
La mia domanda è la seguente: è lecito richiedere dopo ben 10 anni gli arretrati di bollette già pagate oltretutto venendo meno agli accordi verbali? l'inquilino può rivalersi facendo riferimento ad un semplice contagiri installato in casa propria? e visto che non stiamo pagando a causa sua, posso pretendere di fargli pagare le spese di mora?
attendo notizie e ringrazio anticipatamente
Lorenza, da Milano (MI)
Risposta ADUC
effettivamente un inquilino non può decidere autonomamente di chiedere gli arretrati di bollette già pagate.
In questo caso più che di accordi verbali, difficili da provare in giudizio, si può correttamente parlare di un comportamento reiterato nel tempo da cui è possibile far derivare un obbligo o desumere la volontà di comportarsi in un modo specifico.
Per essere più chiari se al di là di quanto previsto dalla legge Voi avete sempre ripartito in maniera uguale le spese, senza opposizione alcuna, allora significa che eravate tutti d'accordo.
Ne deriva, quindi, che l'inquilino potrà richiedere una diversa ripartizione delle spese ma non richiedere gli arretrati.
Anche il conteggio è contestabile poichè meramente arbitrario e privo di qualsiasi valore.
Il fatto che voi non stiate pagando non è imputabile all'inquilino, potendo provvedere ad un pagamento parziale oppure ad una diversa ripartizione delle spese quindi la risposta deve essere negativa,
Consigliamo di inviare una lettera di messa in mora tramite la quale contestare all'inquilino il comportamento tenuto ed intimandogli di provvedere al pagamento.
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
In questo caso più che di accordi verbali, difficili da provare in giudizio, si può correttamente parlare di un comportamento reiterato nel tempo da cui è possibile far derivare un obbligo o desumere la volontà di comportarsi in un modo specifico.
Per essere più chiari se al di là di quanto previsto dalla legge Voi avete sempre ripartito in maniera uguale le spese, senza opposizione alcuna, allora significa che eravate tutti d'accordo.
Ne deriva, quindi, che l'inquilino potrà richiedere una diversa ripartizione delle spese ma non richiedere gli arretrati.
Anche il conteggio è contestabile poichè meramente arbitrario e privo di qualsiasi valore.
Il fatto che voi non stiate pagando non è imputabile all'inquilino, potendo provvedere ad un pagamento parziale oppure ad una diversa ripartizione delle spese quindi la risposta deve essere negativa,
Consigliamo di inviare una lettera di messa in mora tramite la quale contestare all'inquilino il comportamento tenuto ed intimandogli di provvedere al pagamento.
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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