Cara ADUC
Annullamento contratto locazione
Domanda
14 novembre 2014
Salve, ho iniziato un contratto di locazione da 13 giorni ma la casa presente gravi vizi funzionali, solo parzialmente riparati dal locatore su nostra richiesta. Vorremmo annullare il contratto e vorrei capire quali sono gli estremi oggettivi per farlo. In camera c'è umidità, ci sono diverse pareti scrostate, c'è cattivo odore dal sifone della doccia che è necessario tappare, gli impianti non sembrano a norma. Vorrei sapere:
1) Come posso far valere i miei diritti, uscire il prima possibile senza pagare nemmeno il canone del primo mese e riprendere la caparra di 2 mensilità versata senza affidarmi ad un legale e alle relative spese?
2) visto che ho dovuto effettuare le volture ed aumentare i Kw da 1,5 a 3 volevo sapere se mi spetta un risarcimento anche di queste?
3) Qual'è la procedura burocratica e quali sono i termini di tempo?
Grazie
Roberto, da Fermignano (PU)
1) Come posso far valere i miei diritti, uscire il prima possibile senza pagare nemmeno il canone del primo mese e riprendere la caparra di 2 mensilità versata senza affidarmi ad un legale e alle relative spese?
2) visto che ho dovuto effettuare le volture ed aumentare i Kw da 1,5 a 3 volevo sapere se mi spetta un risarcimento anche di queste?
3) Qual'è la procedura burocratica e quali sono i termini di tempo?
Grazie
Roberto, da Fermignano (PU)
Risposta ADUC
in materia di locazione l'art. 1575 Cod. Civ. prevede e descrive gli obblighi del locatore come di seguito indicati 1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione, 2) mantenerla in buono stato locativo, 3) garantire il pacifico godimento durante la locazione.
In proposito, è opportuno verificare se detti vizi sono emersi solo successivamente al suo ingresso nell'immobile o, se alcuni erano visibili già al momento della consegna delle chiavi.
A mio avviso, nel suo caso, è utile far accertare da un consulente tecnico la sussistenza ed, anche, ove possibile, le cause dei vizi lamentati, al fine di vedere riconosciuto il diritto al recesso immediato dal contratto per grave inadempimento del locatore.
In particolare, la presenza di umidità ed eventuali infiltrazioni o muffe rileva con significativa importanza in quanto le stesse possono verosimilmente cagionare danni alla salute.
Preso atto di quanto sopra, le consiglio di riepilogare le sue doglianze al locatore con lettera raccomandata, rappresentando le sue richieste.
Qualora non dovesse raggiungere un accordo, poichè le locazioni rientrano nelle materie di conciliazione obbligatoria potrà tutelare i suoi diritti depositando domanda di mediazione presso un organismo abilitato.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
In proposito, è opportuno verificare se detti vizi sono emersi solo successivamente al suo ingresso nell'immobile o, se alcuni erano visibili già al momento della consegna delle chiavi.
A mio avviso, nel suo caso, è utile far accertare da un consulente tecnico la sussistenza ed, anche, ove possibile, le cause dei vizi lamentati, al fine di vedere riconosciuto il diritto al recesso immediato dal contratto per grave inadempimento del locatore.
In particolare, la presenza di umidità ed eventuali infiltrazioni o muffe rileva con significativa importanza in quanto le stesse possono verosimilmente cagionare danni alla salute.
Preso atto di quanto sopra, le consiglio di riepilogare le sue doglianze al locatore con lettera raccomandata, rappresentando le sue richieste.
Qualora non dovesse raggiungere un accordo, poichè le locazioni rientrano nelle materie di conciliazione obbligatoria potrà tutelare i suoi diritti depositando domanda di mediazione presso un organismo abilitato.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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