Annullamento compromesso

Salve. ho firmato una proposta d'acquisto per un appartamento e consegnato un assegno di 20.000 euro al costruttore, ma la banca non mi concede il mutuo che a detta loro era sicuro. Ora il costruttore si trattiene l'assegno, precisando che 10.000 euro sono per i lavori effettuati nell'appartamento per modifiche richieste da me, e dicendo che a seconda di come venderà la casa mi restituirà o tutto oppure solo 10.000. Domanda: posso chiedere che mi vengano resi subito i 10.000 che comunque devono restituirmi?
Il costruttore mi ha chiesto di sottoscrivere la rinuncia della casa ed ha rimesso in vendita l'appartamento. Nel caso in cui facessi domanda per un appartamento in edilizia convenzionata o "casa popolare", mi potrebbe essere respinta perché ho firmato un compromesso e la casa è ancora invenduta?
Nadia, da Melzo (MI)