Cara ADUC
Amministratore rimette mandato al condominio
Domanda
17 settembre 2020
Salve Avvocato.
Il nostro amministratore, ancor prima di concludere il suo III° anno di mandato, che sarebbe scaduto a Giugno 2021, ha rassegnato le dimissioni.
Vorrei sapere quale dovrà essere l'iter per arrivare alla nomina del nuovo amministratore e cosa dovremo fare noi condomini, anche a livello di sole due o tre persone, visto che il condominio è "affetto dal virus dell'apatia".
Chiedo inoltre se l'amministratore dimissionario è tenuto per legge a fornirci e far approvare, ancor prima della nomina del nuovo amm.re, il rendiconto/bilancio del 2019 che, con la scusa del covid, non ha ancora presentato.
Grazie e cordiali saluti
Rocco, dalla provincia di CL
Il nostro amministratore, ancor prima di concludere il suo III° anno di mandato, che sarebbe scaduto a Giugno 2021, ha rassegnato le dimissioni.
Vorrei sapere quale dovrà essere l'iter per arrivare alla nomina del nuovo amministratore e cosa dovremo fare noi condomini, anche a livello di sole due o tre persone, visto che il condominio è "affetto dal virus dell'apatia".
Chiedo inoltre se l'amministratore dimissionario è tenuto per legge a fornirci e far approvare, ancor prima della nomina del nuovo amm.re, il rendiconto/bilancio del 2019 che, con la scusa del covid, non ha ancora presentato.
Grazie e cordiali saluti
Rocco, dalla provincia di CL
Risposta ADUC
le dimissioni senza giusta causa ed improvvise possono sempre portare ad una richiesta di risarcimento del danno da parte dei condomini. Insomma l'amministratore non può dimettersi oggi e già domani disinteressarsi della gestione del condominio.
D'altra parte è lo stesso art. 1129, ottavo comma, c.c. a spiegare che:
«Alla cessazione dell'incarico l'amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi».
In questo contesto, per rassegnare correttamente le proprie dimissioni volontarie l'amministratore deve:
a) comunicare ai condomini la propria decisione e contestualmente convocare un'assemblea per la propria sostituzione (le dimissioni sono atto unilaterale recettizio e si perfezionano al momento del recapito dell'avviso di convocazione dell'assemblea, ove ivi contenute ed esplicitate);
b) continuare nell'incarico di gestione fintanto che non si sia provveduto a nominare un suo sostituto.
Non deve fare atti al di là di quelli che sono già scaduti ( come il rendiconto dell'anno 2019)
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
D'altra parte è lo stesso art. 1129, ottavo comma, c.c. a spiegare che:
«Alla cessazione dell'incarico l'amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi».
In questo contesto, per rassegnare correttamente le proprie dimissioni volontarie l'amministratore deve:
a) comunicare ai condomini la propria decisione e contestualmente convocare un'assemblea per la propria sostituzione (le dimissioni sono atto unilaterale recettizio e si perfezionano al momento del recapito dell'avviso di convocazione dell'assemblea, ove ivi contenute ed esplicitate);
b) continuare nell'incarico di gestione fintanto che non si sia provveduto a nominare un suo sostituto.
Non deve fare atti al di là di quelli che sono già scaduti ( come il rendiconto dell'anno 2019)
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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