Cara ADUC
amministratore condominio
Domanda
21 gennaio 2014
Gentile Aduc
a causa di problemi di inadempienze da parte dell'amministratore condominiale e aspettando delle risposte appunto inerenti a queste inadempienze, (lavoro di rifacimento del cortile interno del condomino, l'asfalto è totalmente deteriorato, lavori DELIBERATI DUE ANNI FA e non ancora eseguiti, al tal proposito mi avete già dato a settembre un'esauriente risposta), NON ho pagato le rate del condominio, premetto che l'importo totale è di 245 euro e la prima rate era da versare a settembre 2013 per finire con le due rate rimanenti a dicembre.
L' 8 di gennaio 2014 mi viene recapitata una raccomandata da parte dell'amministratore sollecitando l'importo di 245 euro e in più 30 EURO PER IL SOLLECITO.
Visto che l'amministratore fa quello che gli pare e aspettavo una risposta per quanto concerne i lavori a suo tempo deliberati, a mia volta non ho effettuato i tre versamenti e ripeto tre rate di cui l'ultima a fine dicembre.
Per non essere dalla parte del torto, in questi giorni farò il versamento di 245 euro ma non è assolutamente mia intenzione versare i 30 euro.
VI CHIEDO E' LEGALE CHE VENGANO RICHIESTI 30 EURO PER IL SOLLECITO?
Visto che mi sono stufata di essere presa in giro da questo amministratore e visto che sembra difficile mettere d'accordo i condomini avendone già parlato (siamo in 52 purtroppo), pensavo di avviare una pratica legale nei confronti dell'amministratore.
POSSO AGIRE LEGALMENTE DA SOLA NEI CONFRONTI DELL'AMMINISTRATORE OPPURE E' UN'IMPRESA TITANICA?
E SE SI SAPETE A CHI POSSO RIVOLGERMI A BOLOGNA?
Ringrazio per l'aiuto.
Annalisa, da Castelmaggiore
a causa di problemi di inadempienze da parte dell'amministratore condominiale e aspettando delle risposte appunto inerenti a queste inadempienze, (lavoro di rifacimento del cortile interno del condomino, l'asfalto è totalmente deteriorato, lavori DELIBERATI DUE ANNI FA e non ancora eseguiti, al tal proposito mi avete già dato a settembre un'esauriente risposta), NON ho pagato le rate del condominio, premetto che l'importo totale è di 245 euro e la prima rate era da versare a settembre 2013 per finire con le due rate rimanenti a dicembre.
L' 8 di gennaio 2014 mi viene recapitata una raccomandata da parte dell'amministratore sollecitando l'importo di 245 euro e in più 30 EURO PER IL SOLLECITO.
Visto che l'amministratore fa quello che gli pare e aspettavo una risposta per quanto concerne i lavori a suo tempo deliberati, a mia volta non ho effettuato i tre versamenti e ripeto tre rate di cui l'ultima a fine dicembre.
Per non essere dalla parte del torto, in questi giorni farò il versamento di 245 euro ma non è assolutamente mia intenzione versare i 30 euro.
VI CHIEDO E' LEGALE CHE VENGANO RICHIESTI 30 EURO PER IL SOLLECITO?
Visto che mi sono stufata di essere presa in giro da questo amministratore e visto che sembra difficile mettere d'accordo i condomini avendone già parlato (siamo in 52 purtroppo), pensavo di avviare una pratica legale nei confronti dell'amministratore.
POSSO AGIRE LEGALMENTE DA SOLA NEI CONFRONTI DELL'AMMINISTRATORE OPPURE E' UN'IMPRESA TITANICA?
E SE SI SAPETE A CHI POSSO RIVOLGERMI A BOLOGNA?
Ringrazio per l'aiuto.
Annalisa, da Castelmaggiore
Risposta ADUC
le consigliamo di pagare, la legge non ammette una sorta di autotutela (o giustizia fa da te) nel caso di inadempimento.
Per quanto riguarda i 30 Euro, di per se' sono giustificati solo se previsti nella delibera condominiale. Ma se non paga i 30 euro, l'amministratore potrebbe comunque adire le vie legali per vedersi compensato questo suo lavoro di recupero del credito (dovendo dimostrare al centesimo quanto gli spetta, ma comunque certamente a qualcosa ha diritto).
Infine, per quanto riguarda l'inadempimento dell'amministratore, potrà agire presso il Tribunale competente per ottenerne la revoca giudiziale. Dovrà affidarsi ad un legale. Ma prima le consigliamo di porre la questione della revoca all'attenzione dell'assemblea, e se viene rigettata, potrà fare ricorso.
Non abbiamo sedi a Bologna, ci spiace.
Per quanto riguarda i 30 Euro, di per se' sono giustificati solo se previsti nella delibera condominiale. Ma se non paga i 30 euro, l'amministratore potrebbe comunque adire le vie legali per vedersi compensato questo suo lavoro di recupero del credito (dovendo dimostrare al centesimo quanto gli spetta, ma comunque certamente a qualcosa ha diritto).
Infine, per quanto riguarda l'inadempimento dell'amministratore, potrà agire presso il Tribunale competente per ottenerne la revoca giudiziale. Dovrà affidarsi ad un legale. Ma prima le consigliamo di porre la questione della revoca all'attenzione dell'assemblea, e se viene rigettata, potrà fare ricorso.
Non abbiamo sedi a Bologna, ci spiace.
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