Cara ADUC
Amministratore di condominio uscente si rifiuta di fornire consuntivo a nuovo amministratore
Domanda
19 dicembre 2013
Spett.le Aduc,
Il nostro condominio ha deciso di cambiare l'amministratore.
L'amministratore uscente si rifiuta di consegnare a quello nuovo il consuntivo, affermando che suo obbligo è solo consegnare tutta la documentazione al nuovo amministratore e che è quest'ultimo che deve redarre il consuntivo.
Per contro il nuovo amministratore afferma che in assenza del consuntivo lui non ha titolo a chiedere ai condomini morosi - diversi condomini non hanno versato regolarmente le quote - il pagamento degli arretrati: dunque chi ha pagato regolarmente vedrà i suoi soldi utilizzati per pagare anche le quote degli altri. Insomma, il nuovo amministratore ritiene di non aver titolo a redarre lui il consuntivo al posto del vecchio.
Il vecchio amministratore inoltre minaccia il condominio di portarlo in causa perché non gli è stato retribuito in maniera completa il compenso dovuto (gli ultimi 400 euro).
Qual è il vostro parere? E' legittimo portare in tribunale il vecchio amministratore per ottenere il consuntivo e ottenere dai condomini morosi il pagamento di quanto dovuto? Oppure il nuovo amministratore può supplire a pieno titolo e redarre lui in consuntivo? Grazie
Roberta, da Selargius (CA)
Il nostro condominio ha deciso di cambiare l'amministratore.
L'amministratore uscente si rifiuta di consegnare a quello nuovo il consuntivo, affermando che suo obbligo è solo consegnare tutta la documentazione al nuovo amministratore e che è quest'ultimo che deve redarre il consuntivo.
Per contro il nuovo amministratore afferma che in assenza del consuntivo lui non ha titolo a chiedere ai condomini morosi - diversi condomini non hanno versato regolarmente le quote - il pagamento degli arretrati: dunque chi ha pagato regolarmente vedrà i suoi soldi utilizzati per pagare anche le quote degli altri. Insomma, il nuovo amministratore ritiene di non aver titolo a redarre lui il consuntivo al posto del vecchio.
Il vecchio amministratore inoltre minaccia il condominio di portarlo in causa perché non gli è stato retribuito in maniera completa il compenso dovuto (gli ultimi 400 euro).
Qual è il vostro parere? E' legittimo portare in tribunale il vecchio amministratore per ottenere il consuntivo e ottenere dai condomini morosi il pagamento di quanto dovuto? Oppure il nuovo amministratore può supplire a pieno titolo e redarre lui in consuntivo? Grazie
Roberta, da Selargius (CA)
Risposta ADUC
il nuovo articolo 1129 c.c. e più precisamente il comma 8, recita: "alla cessazione dell'incarico l'amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza ulteriori compensi".
Visto che il vecchio amministratore ha già redatto il consuntivo sulla base del predetto articolo, dovrà consegnarlo al nuovo amministratore.
Nel caso in cui, invece, il consuntivo non fosse stato redatto sarebbe stato compito del nuovo amministratore redigerlo.
Preliminarmente consigliamo di inviare una lettera di diffida ad adempiere chiedendo l'immediata consegna del rendiconto al nuovo amministratore.
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui la situazione dovesse rimanere in stallo avreste diritto di citare in giudizio il vecchio amministratore.
Visto che il vecchio amministratore ha già redatto il consuntivo sulla base del predetto articolo, dovrà consegnarlo al nuovo amministratore.
Nel caso in cui, invece, il consuntivo non fosse stato redatto sarebbe stato compito del nuovo amministratore redigerlo.
Preliminarmente consigliamo di inviare una lettera di diffida ad adempiere chiedendo l'immediata consegna del rendiconto al nuovo amministratore.
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui la situazione dovesse rimanere in stallo avreste diritto di citare in giudizio il vecchio amministratore.
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