agevolazioni fiscali appartamento

Salve,come ho avuto modo già di evidenziare mio cognato ha donato al proprio figlio un appartamento,50% di un garage e un locale tavernetta allocati nel stesso fabbricato di cui mia moglie è comproprietaria.L’atto notarile di donazione è stato redatto nel 2014 ed il donatario si è avvalso delle agevolazioni fiscali vigenti come prima casa.Tuttavia nel 2016 a seguito di una transazione il donatario ha sottoscritto una scrittura privata per la vendita a mia moglie del garage e della tavernetta.Ovviamente tutto il corrispettivo pattuito è stato regolarmente pagato ma ad oggi il venditore rifiuta di sottoscrivere l’atto notarile per i motivi già portati a Vs.conoscenza.A questo punto non mi resta che sottoporre a registrazione la promessa di vendita per far valere i diritti vantati ma mi sorge un dubbio:la registrazione della scrittura privata confermerebbe che il donatario ha venduto le pertinenze che hanno usufruito delle agevolazioni fiscali prima della scadenza prevista della legge e quindi sarebbe tenuto forse a rimborsare quanto goduto indebitamente. Gradirei conoscere il Vs.pensiero. Grazie
Antonio, dalla provincia di CZ