affitto studenti

Buongiorno,sono proprietaria di un appartamento che avevo affittato a studenti nella zona di Careggi con un contratto annuale a cedolare secca del 21%. Nel mese di marzo gli affittuari sono andati a casa loro in un altra regione e causa lockdown sono ancora là.Fino ad aprile hanno corrisposto l'affitto, a maggio mi hanno telefonato e mi hanno chiesto di pagare la metà. Io ho aderito alla richiesta trattenendo i soldi dalla caparra ma chiedendo le spese. Loro non vorrebbero lasciare l'appartamento nemmeno alla scadenza del contratto che è il 10 luglio, come mi devo porre nei loro confronti. Devo premettere che io avevo proposto un rinnovo del contratto con patto territoriale a canone calmierato e loro hanno risposto che volevano un ulteriore ribasso (da 600 a 400). Il calcolo del valore del contratto era stato fatto da agenzia preposta alla stipula di tale contratto. Grazie per una risposta
Maria, dalla provincia di FI