Cara ADUC
affitto con riscatto
Domanda
18 giugno 2018
Dovrei vendere un terreno agricolo. L'acquirente mi ha proposto un affitto con riscatto, norma disciplinata dal decreto legge Sblocca Italia, con trascrizione a tutela estesa a 10 anni e con una semplice scrittura privata tra le parti. Chiedo se la norma preveda la trascrizione del contratto di fitto nei registri immobiliari come qualsiasi contratto preliminare. Quali altre incombenze a salvaguardia sono a mia tutela. Grazie
Mario, dalla provincia di MT
Mario, dalla provincia di MT
Risposta ADUC
quello che le propongono è legittimo, ma la normativa da lei richiamata prevede anche la possibilità di accompagnare il contratto di locazione (non trascrivibile) con un preliminare di futura vendita (questo si' trascrivibile, purché fatto con atto pubblico o scrittura privata autenticata).
La trascrizione di un preliminare di futura vendita è una tutela per il compratore, piu' che per il venditore. Il futuro acquisto infatti può essere previsto (ed è vincolante) anche con una scrittura privata non trascritta. Ma con la trascrizione, il futuro compratore si assicura il cosiddetto diritto di prenotazione, ovvero si assicura che nel frattempo il venditore non "venda" e trascriva tale vendita a terzi.
In breve, la trascrizione assicura che in caso di vendita a più soggetti, prevalga chi ha trascritto per primo.
La trascrizione di un preliminare di futura vendita è una tutela per il compratore, piu' che per il venditore. Il futuro acquisto infatti può essere previsto (ed è vincolante) anche con una scrittura privata non trascritta. Ma con la trascrizione, il futuro compratore si assicura il cosiddetto diritto di prenotazione, ovvero si assicura che nel frattempo il venditore non "venda" e trascriva tale vendita a terzi.
In breve, la trascrizione assicura che in caso di vendita a più soggetti, prevalga chi ha trascritto per primo.
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