Affitto casa che può diventare vendita cosa è dovuto all'agenzia immobiliare?

Tramite l'agenzia immobiliare sono venuto in contatto con un inquilino con cui vorremmo da subito avviare un contratto di affitto 4+4, che eventualmente si trasformerà in una compravendita in futuro.
All'agenzia immobiliare va riconosciuta la sola mensilità oppure la percentuale (3%) sulla compravendita.
Nel secondo caso, esiste un numero di anni dopo i quali la spettanza dell'agenzia va a decadere.
Marcello, da Scarmagno (TO)