Cara ADUC
Acquisto immobile
Domanda
6 febbraio 2019
Nel luglio 2017 richiedo maggiori informazioni inoltrando il mio interesse per un immobile sul link del sito, in merito alla vendita di un immobile,
nei giorni successivi mi contatta il mediatore dell'agenzia immobiliare ma data la cifra molto elevata non se ne fa nulla.
All'incirca una anno dopo conoscendo privatamente il venditore dell'immobile non per conto dell'agenzia, rifaccio un offerta che il venditore accetta.
Il tutto accade nel maggio 2018.
Il venditore pero mi dice nella trattativa del prezzo dell'immobile che non c'era più l'agenzia perché era scaduto il contratto che li legava.
Pero il venditore mi ometteva di dire che come condizioni nel contratto da lui firmato c'era un ulteriore anno di tempo affinché l'agenzia si poteva rivalere sulla compravendita, inoltre mi ometteva di dire che aveva firmato con l'agenzia un contratto ulteriore di esclusiva.
Qualche giorno fa l'agenzia immobiliare pretende sia dal venditore che aveva firmato il contratto che da me acquirente la somma della mediazione circa il 3 percento della compravendita. Come posso difendermi:
il venditore mi ha omesso di dirmi le clausole del contratto che aveva stipulato più il contratto di esclusiva che aveva stipulato. L'agenzia immobiliare pretende da me acquirente i soldi della mediazione perchè ho inviato un link nel luglio 2017 per avere maggiori informazioni sull'immobile oggetto della vendita. Il rogito è avvenuto il 29 Agosto 2018, come posso tutelarmi? grazie
Luigi, dalla provincia di PU
nei giorni successivi mi contatta il mediatore dell'agenzia immobiliare ma data la cifra molto elevata non se ne fa nulla.
All'incirca una anno dopo conoscendo privatamente il venditore dell'immobile non per conto dell'agenzia, rifaccio un offerta che il venditore accetta.
Il tutto accade nel maggio 2018.
Il venditore pero mi dice nella trattativa del prezzo dell'immobile che non c'era più l'agenzia perché era scaduto il contratto che li legava.
Pero il venditore mi ometteva di dire che come condizioni nel contratto da lui firmato c'era un ulteriore anno di tempo affinché l'agenzia si poteva rivalere sulla compravendita, inoltre mi ometteva di dire che aveva firmato con l'agenzia un contratto ulteriore di esclusiva.
Qualche giorno fa l'agenzia immobiliare pretende sia dal venditore che aveva firmato il contratto che da me acquirente la somma della mediazione circa il 3 percento della compravendita. Come posso difendermi:
il venditore mi ha omesso di dirmi le clausole del contratto che aveva stipulato più il contratto di esclusiva che aveva stipulato. L'agenzia immobiliare pretende da me acquirente i soldi della mediazione perchè ho inviato un link nel luglio 2017 per avere maggiori informazioni sull'immobile oggetto della vendita. Il rogito è avvenuto il 29 Agosto 2018, come posso tutelarmi? grazie
Luigi, dalla provincia di PU
Risposta ADUC
secondo l'art. 1755 "Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l'affare è concluso per effetto del suo intervento."
Lei ha avuto un 1° contatto col mediatore durante il quale doveva informarsi sul contratto di mediazione, ossia della durata, del prolungamento del patto oltre l'anno e della esclusiva, nonchè della percentuale spettante.
Il mediatore ha messo in relazione le parti per cui il contratto è avvenuto grazie al suo intervento (art. 1754).
Poichè il contratto è avvenuto secondo queste regole, la cui conoscenza era presunta per ambo le parti, non può opporsi alla richiesta di provvigione del mediatore.
Lei ha avuto un 1° contatto col mediatore durante il quale doveva informarsi sul contratto di mediazione, ossia della durata, del prolungamento del patto oltre l'anno e della esclusiva, nonchè della percentuale spettante.
Il mediatore ha messo in relazione le parti per cui il contratto è avvenuto grazie al suo intervento (art. 1754).
Poichè il contratto è avvenuto secondo queste regole, la cui conoscenza era presunta per ambo le parti, non può opporsi alla richiesta di provvigione del mediatore.
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