Acquisto immobile

Spett.le ADUC, ritengo di essere stata truffata nell'acquisto di un immobile. I fatti: ho acquistato un "magazzino con ripostiglio" in forma autonoma e non come accessorio della casa. Dovendo fare dei lavori tra cui l'apertura di una finestra nella zona ripostiglio, mi rivolgo al tecnico comunale ma l'apertura della finestra mi viene negata benchè ci fossero tutte le condizioni di distanza dal punto di vista urbanistico. Così, insospettita, ho richiesto al comune le concessioni edilizie scoprendo che la parte dichiarata magazzino è in realtà una cantina (area calcolata 1/3 anzichè 100%) mentre la zona ripostiglio risulta spazio abusivo (definito cavedio tecnico...di 24 mq) quindi inutilizzabile, anzichè valere 1/3 della sua superficie. Ho chiesto al notaio che documenti ha visionato per accertare le dichiarazioni del venditore e mi ha detto che si è fidato della pianta dichiarata (falsamente) al catasto ed inoltre che lui non ha l'obbligo di ricercare le concessioni; col venditore-costruttore sono pervenuta all'accordo per una regolarizzazione dell'immobile tramite un asservimento di terreno in altra zona, ma sono passati quasi 2 mesi e non mi ha dato alcuna risposta concreta e quando l'ho sentito ultimamente tergiversa e perde tempo; credo a questo punto di dover agire in qualche modo: pertanto chiedo:cosa posso fare per difendere i miei diritti? Tra l'altro, oltre a non poterlo utilizzare per lo scopo per cui l'ho comprato, nella condizione urbanistica in cui si trova l'immobile, ossia valutato 1/3 della superficie, si verifica che ho pagato una cantina il doppio del costo di un appartamento!!!
Nadia, da Casoli (CH)