Acquisto immobile:decadenza diritto risarcimento?

Salve,vorrei porre una domanda a nome di mio figlio:dopo l'acquisto di un immobile,non recente,quanto tempo può passare tra la scoperta del danno e la richiesta di risarcimento?
Nello specifico:nel dicembre 2013,procedendo ad una piccola modifica della casa acquistata 6 anni fa (già ristrutturata precedentemente) è stata scoperta una difformità tra la situazione catastale (in regola con le modifiche)e le autorizzazioni comunali (non aggiornate dopo i cambiamenti compiuti dal vecchio proprietario).
Per poter eseguire i lavori mio figlio ha chiesto e gli è stata concessa una sanatoria.Ora sta cercando di arrivare ad un accordo economico con il vecchio proprietario di casa,per poter rientrare della spesa non prevista.Sembrerebbe bendisposto ma tutto però ancora su base verbale,quindi,visto che le cose stanno andando per le lunghe, mio figlio vorrebbe cautelarsi onde evitare la prescrizione in attesa di arrivare all'accordo definitivo.
Dopo quanto tempo c'è la decadenza del diritto al risarcimento?
Grazie, cordiali saluti.
Anna, da Padova (PD)