Cara ADUC
Acquisto casa e tempistiche agenzia
Domanda
21 giugno 2018
Buongiorno,
vi contatto per chiedervi aiuto riguardo l'acquisto della prima casa. Il 3 gennaio di quest'anno abbiamo firmato la proposta d'acquisto con la clausola che la caparra e le spese d'agenzia saranno versate solo all'approvazione del mutuo (i venditori dovevano effettuare accertamenti catastali in seguito a modifiche fatte all'immobile). Ad oggi, non abbiamo ancora ricevuto nessun documento con cui presentarci in banca per il mutuo, sentendomi rispondere sempre che occorre aspettare l'esito del comune oppure che il geometra non risponde alle chiamate dell'agenzia. Quello che vorrei sapere io, è entro quanto (in termini di legge), l'agenzia è obbligata a presentare al compratore tutta la documentazione dell'immobile. C'è un tempo oltre il quale io posso svincolarmi dalla proposta d'acquisto senza penali, oppure l'agenzia e il venditore hanno tutto il tempo che vogliono per presentarmi i documenti?
Grazie
Mauro, dalla provincia di SU
vi contatto per chiedervi aiuto riguardo l'acquisto della prima casa. Il 3 gennaio di quest'anno abbiamo firmato la proposta d'acquisto con la clausola che la caparra e le spese d'agenzia saranno versate solo all'approvazione del mutuo (i venditori dovevano effettuare accertamenti catastali in seguito a modifiche fatte all'immobile). Ad oggi, non abbiamo ancora ricevuto nessun documento con cui presentarci in banca per il mutuo, sentendomi rispondere sempre che occorre aspettare l'esito del comune oppure che il geometra non risponde alle chiamate dell'agenzia. Quello che vorrei sapere io, è entro quanto (in termini di legge), l'agenzia è obbligata a presentare al compratore tutta la documentazione dell'immobile. C'è un tempo oltre il quale io posso svincolarmi dalla proposta d'acquisto senza penali, oppure l'agenzia e il venditore hanno tutto il tempo che vogliono per presentarmi i documenti?
Grazie
Mauro, dalla provincia di SU
Risposta ADUC
Per i contratti vale il principio dell'autonomia contrattuale se le parti; se queste non hanno previsto un termine di validità della proposta d'acquisto, non esiste una norma specifica che obblighi l'agenzia o il venditore ad eseguire le modifiche necessarie per l'acquisto in un certo numero di giorni.
Se non è stabilito un termine della prestazione, il creditore può esigerla immediatamente;tuttavia, per la natura della prestazione o il modo dell'esecuzione sia necessario in termine questo, in mancanza di accordo delle parti, è stabilito dal giudice. Può invocare comunque il criterio di correttezza di cui all'art. 1175 c.c.. Per fare tutto ciò, Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Se non è stabilito un termine della prestazione, il creditore può esigerla immediatamente;tuttavia, per la natura della prestazione o il modo dell'esecuzione sia necessario in termine questo, in mancanza di accordo delle parti, è stabilito dal giudice. Può invocare comunque il criterio di correttezza di cui all'art. 1175 c.c.. Per fare tutto ciò, Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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