Cara ADUC
abitazione in affitto riparazioni
Domanda
25 luglio 2014
Sono socio sostenitore e da pochi giorni ho effettuato il versamento in cc postale di euro 25.
Mia madre ha 82 anni ed abita da piu' di 50 anni presso un alloggio comunale ove paga regolarmente l'affitto.
Da tempo ci siamo accorti che le grondaie presentano dei fori nonchè vi sono alcuni stacchi di intonaco sui muri esterni ma quando veniva richiesto intervento al comune in merito per le riparazioni ha sempre trovato le scuse più disparate anche dicendo che non hanno soldi, mentre per alcuni affittuari delle medesime case stranamente hanno sempre provveduto a quello che chiedevano. Poi mia madre essendo invalida civile al 100% (legge 104) non può fare le scale ed il bagno si trova al primo piano ed in pessime condizioni (sarebbe da rifare).
Come si puo' agire per fare capire a questi signori di provvedere in merito? Mia madre percepisce la pensione di circa 900 euro. Non riesco a spuntare nella maschera l'asterisco riservato a socio sostenitore.
Ringraziando porgo cordiali saluti
Flavio, da Noale (VE)
Mia madre ha 82 anni ed abita da piu' di 50 anni presso un alloggio comunale ove paga regolarmente l'affitto.
Da tempo ci siamo accorti che le grondaie presentano dei fori nonchè vi sono alcuni stacchi di intonaco sui muri esterni ma quando veniva richiesto intervento al comune in merito per le riparazioni ha sempre trovato le scuse più disparate anche dicendo che non hanno soldi, mentre per alcuni affittuari delle medesime case stranamente hanno sempre provveduto a quello che chiedevano. Poi mia madre essendo invalida civile al 100% (legge 104) non può fare le scale ed il bagno si trova al primo piano ed in pessime condizioni (sarebbe da rifare).
Come si puo' agire per fare capire a questi signori di provvedere in merito? Mia madre percepisce la pensione di circa 900 euro. Non riesco a spuntare nella maschera l'asterisco riservato a socio sostenitore.
Ringraziando porgo cordiali saluti
Flavio, da Noale (VE)
Risposta ADUC
in materia di locazione l'art. 1576 Cod. Civ. è chiaro nel disporre che "il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore".
Dalla norma citata ne deriva che qualora si rendano necessari interventi di manutenzione e conservazione quali il rifacimento di intonaci esterni o il restauro della facciata o, comunque ogni elemento ad essi attinenti deve provvedervi il proprietario dell'immobile.
Qualora nel locale adibito ad uso bagno debbano essere eseguite opere sull'impianto idrico/sanitario, compresa la installazione/sostituzione caldaia, queste spetteranno al proprietario così come la sostituzione delle apparecchiature qualora siano inservibili all'uso.
A mio avviso sarebbe utile che scrivesse una lettera raccomandata al locatore diffidandolo a provvedere entro un termine ed avvisandolo che in caso contrario sarà sua cura adire l'autorità competente per la tutela dei suoi diritti ed interessi.
Nel caso, trattandosi di locazione, è prevista la mediazione obbligatoria prima di promuovere azione davanti al Tribunale.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Dalla norma citata ne deriva che qualora si rendano necessari interventi di manutenzione e conservazione quali il rifacimento di intonaci esterni o il restauro della facciata o, comunque ogni elemento ad essi attinenti deve provvedervi il proprietario dell'immobile.
Qualora nel locale adibito ad uso bagno debbano essere eseguite opere sull'impianto idrico/sanitario, compresa la installazione/sostituzione caldaia, queste spetteranno al proprietario così come la sostituzione delle apparecchiature qualora siano inservibili all'uso.
A mio avviso sarebbe utile che scrivesse una lettera raccomandata al locatore diffidandolo a provvedere entro un termine ed avvisandolo che in caso contrario sarà sua cura adire l'autorità competente per la tutela dei suoi diritti ed interessi.
Nel caso, trattandosi di locazione, è prevista la mediazione obbligatoria prima di promuovere azione davanti al Tribunale.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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