D.L. 23/2011 e conseguenze

Buongiorno,
Sono un Lavoratore ed in virtù del D.L. 23/2011 sono andato il 13/12/2013 a Registrare il Contratto di Locazione c/o l'Agenzia delle Entrate di Firenze in quanto il Contratto stesso mi consente di usufruire di agevolazioni Fiscali e Sociali, e chiaramente comunicato per E-mail al Proprietario che digerirà malvolentieri questa mia posizione.
Dalle originarie € 350,00 difatti calcolando il triplo della Rendita Catastale è stato ottenuto un Canone più vantaggioso di € 158,00, tralatro (aspetto da non sottovalutare) il FISCO per la Forma di Contratto Standard 4+4, NON prevede suddivisioni dell'immobile( rifiutando la Registrazione di "1 Stanza", per cui se NON vado a conclusioni azzardate, sarei l'Unico Conduttore e Beneficiario degli interi spazi + Servizi.
Quì si crea però una deformazione di Beneficio in quanto l'immobile è attualmente affittato in Nero ad altri 2 Coinquilini (Studenti disinteressati alla Regolarizzazione), che presumo vadano menzionati tramite un Esposto alla Polizia Tributaria (di Via Cesare Cocchi), in relazione alla mancata omissione della Cessione di Immobile ad uso Abitativo che seppur abolita è assorbita dalla Registrazione medesima di un Contratto di Locazione.
Vorrei sapere se come conduttore è necessario che in relazione alla TARES/TIA comunichi la variazione di Titolarità intestandola a Me e comunque finchè ci saranno dei coinquilini (che producono Rifiuti), ho il Diritto di richiederne la partecipazione alle Spese.
Devo dire che ho trovato molto sorpresi Funzionari ed Impiegati dell' Agenzia delle Entrate quando ho raccontato il Mio viaggio (da Dipendente Statale in Decifit Economico) nel mondo dei Coinquilini e riguardo il Mega fenomeno degli Affitti in Nero praticato principalmente agli Studenti, offrendo un opportunità di Evasione Fiscale senza precedenti, già segnalata però di recente dal Messaggero che informava di un Accordo GdF/Ag. delle Entrate per monitorare sull''Area Studentesca, e mi stupisco perchè la medesima Attività non venga svolta anche nelle restanti Regioni.
Inoltre l'Agenzia delle Entrate richiede di pagare l'intero importo Tributario (Regresso + Nuovo Contratto), al dichiarante Locatario che poi dovrà richiedere il Rimborso al Locatore, e molti Conduttori che si sono presentati in virtù del D.L. 23/2011 hanno poi desistito impressionati dalla Spesa da sostenere per la Registrazione, e sarebbe invece opportuno alleggerire questo passo fondamentale per una Lotta all'Evasione Fiscale stanando i Responsabili e sanzionandoli a dovere attribuendo Loro anche l'Onere di pagare anche queste Tasse.
Dopo questa carrellata, Vi chiedo dal punto di vista Legale come si prospetta, per Me come Conduttore (Ufficiale) e per i restanti Personaggi di questo scenario:Proprietario e Coinquilini in Nero? GRAZIE !
Dario, da S.agata - Scarperia (FI)