Giovedì 12 novembre 2026
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Cara ADUC

vizio in lavori ristrutturazione

10 luglio 2014
Domanda 10 luglio 2014
Buongiorno, la mia domanda è la seguente:
Ho effettuato due anni fa dei lavori di ristrutturazione del tetto, in cui ho fatto posizionare 2 lucernari. I lucernari hanno sempre dato problemi (filtraggio di acqua) e più volte la ditta ha fatto interventi che avrebbero dovuto risolvere il problema, ma non l'hanno mai risolto in modo definitivo.
A distanza di un anno, pagamento dei lavori ormai effettuato per un ammontare di circa €50.000, ci siamo resi conto che i lucernari sono montati a 90° rispetto a quanto previsto dalle istruzioni di montaggio. Quindi, anche il buco nel tetto è di dimensioni errate.
Ho contattato la ditta chiedendo di sostituire i lucernari con altri della stessa marca fatti su misura, così che possano essere montati senza lavori strutturali al tetto, che peraltro danneggerebbero il disegno dei travetti a vista nella sala in questione. Ho chiesto anche, a titolo di risarcimento per il dover passare mesi (siamo a 6 per adesso) in casa ad ogni pioggia per posizionare teli e recipienti, di montare una tenda oscurante e l'apertura elettrica ad uno dei due lucernari. Mi sono fatto fare un preventivo dalla ditta produttrice che mi consegnerebbe tutto il materiale per un totale di € 2.061 iva esclusa.
L'azienda mi ha proposto invece di montare un lucernario che, oltre a essermi stato sconsigliato dal produttore in quanto non adatto agli ambienti riscaldati, presenta una scheda tecnica con specifiche più scarse di quelle del lucernario attualmente montato.
La ditta che ha fatto i lavori non ha più risposto alle mie richieste.
Vorrei quindi affidare il lavoro ad un altra ditta e chiedere poi il pagamento di materiale e manodopera alla ditta "colpevole". Se necessario anche passando per un processo.
Volevo il vostro consiglio in merito alle mie intenzioni, e vorrei anche sapere se conoscete un modo per "denunciare" all'albo dei geometri il titolare della ditta incriminata.
Grazie per la vostra attenzione.
Cordiali Saluti
Pietro, da Cavriglia (AR)

Risposta ADUC
Nel contratto d'appalto, le difformità ed i vizi dell'opera, a norma del II comma dell'art. 1667 Cod. Civ. devono essere denunciati all'appaltatore, ovvero a colui al quale è stato conferito l'incarico di eseguire i lavori entro sessanta giorni dalla scoperta.
Parimenti il disposto dell'art. 1667 Cod. Civ. stabilisce che l'onere della denuncia che grava sul committente le opere è superfluo qualora l'appaltatore abbia riconosciuto i vizi ovvero li abbia occultati.
Fermo quanto sopra, la norma è chiara nell'enunciare che l'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dalla consegna ovvero dalla ultimazione dell'opera.
Pertanto, per rispondere alla Sue richieste in modo esaustivo è opportuno avere maggiori dettagli.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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