Cara ADUC
vizi occulti di appartamento
Domanda
3 novembre 2015
Gentile aduc cerco di essere piu chiaro ho rogitato nel 31/01/2014 i vizi occulti si sono scoperti circa il mese scorso, quelli condominiali e quelli dei singoli appartamenti, nel primo anno di abitazione c'era l'amministratore nominato dall'impresa che era insindacabile, alla scadenza del mandato gli e stata data la revoca egli non ci hai mai fatto presente dei vizi scoperto con il nuovo amministratore il condominio e in edilizia convenzionata ma il suolo
e stato comprato e non e da riscattare, e stata fatta una perizia tecnica ed e dai vizi scoperti il condominio non rientra nella classe A energetica, ed anche alcuni impianti del metano posto nei cortili non sono aggiornate alle ultime norme io chiedevo se si aveva la possibilità di fare un azione legale sia condominiale che per i singoli appartamenti che anche questi sono coinvolti nei vizi di consumo energetico Cioè dispersione di energia per condizionamento e riscaldamento. La ringrazio e saluto cordialmente.
Claudia, da Milano (MI)
Claudia, da Milano (MI)
Risposta ADUC
l'azione relativa alla presenza di vizi occulti si prescrive entro un anno dalla consegna.
La consegna coincide col rogito, pertanto, l'azione nei confronti del costruttore avrebbe dovuto essere esercitata entro il 31/01/2015 a meno che nel contratto non sia stata indicata una specifica data in cui potevate prendere possesso dell'immobile.
In questa ipotesi l'anno coinciderà con quella data.
Non potete, quindi, agire in giudizio utilizzando questa specifica azione.
Se avete documenti che attestano e comprovano al di sopra di ogni dubbio che quanto accaduto sia direttamente riconducibile all'operatore dell'Amministratore potreste valutare di agire direttamente contro di lui.
L'azione è prescritta sia nel caso in cui decidiate di agire singolarmente sia nel caso che decidiate di agire come condominio.
La consegna coincide col rogito, pertanto, l'azione nei confronti del costruttore avrebbe dovuto essere esercitata entro il 31/01/2015 a meno che nel contratto non sia stata indicata una specifica data in cui potevate prendere possesso dell'immobile.
In questa ipotesi l'anno coinciderà con quella data.
Non potete, quindi, agire in giudizio utilizzando questa specifica azione.
Se avete documenti che attestano e comprovano al di sopra di ogni dubbio che quanto accaduto sia direttamente riconducibile all'operatore dell'Amministratore potreste valutare di agire direttamente contro di lui.
L'azione è prescritta sia nel caso in cui decidiate di agire singolarmente sia nel caso che decidiate di agire come condominio.
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