Cara ADUC
Villette a schiera condominio oppure no?
Domanda
29 ottobre 2015
Buongiorno, vivo in una casetta a schiera dove, i proprietari hanno rifatto la facciata per conto proprio bypassando l'amministratore il quale, non ha battuto ciglio; ora ci sarebbero da rifare i tetti (nel mio ho un'infiltrazione d'acqua) ma lo stesso dice che essendo condominiali, un singolo proprietario non puo' rifarlo ma bisogna agire in contemporanea con gli altri. Ho letto da qualche parte che un articolo della Cassazione che dice che ogni tetto che ricopre una unità non è condominiale bensì di un singolo appartamento. Premetto che le casette sono 8 ed ognuna è ricoperta dal proprio tetto. Che fare? Non vorrei iniziare i lavori e poi incorrere in problemi legali, sia con l'amministratore che con gli altri 7 condomini. Mi date una dritta? grazie.
Alba, da Carasco (GE)
Alba, da Carasco (GE)
Risposta ADUC
le facciate possono non essere condominiali (strutture escluse) nella zona di proprieta'. Cio' può valere anche per il manto di copertura (ma non per la struttura) se esso non è continuo a tutte o a parte delle unità immobiliari: in questo caso è lecito che ogni condomino intervenga in manutenzione solo sulla parte che sovrasta la sua proprieta', essendovi una discontinuità con quelle attigue. Sul rogito di acquisto dovrebbero comunque essere precisate le parti comuni da considerare condominiali.
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