Cara ADUC
vendita immobile cointestato
Domanda
10 luglio 2015
Buongiorno, vorrei porre questo mio quesito: cosa succede se un cointestatario su quattro di un appartamento posto in vendita da tempo si rifiuta di accettare la proposta di vendita? In pratica tre su quattro sono d'accordo, si può vendere ugualmente? Grazie!
Amabile, da Olgiate Comasco (CO)
Amabile, da Olgiate Comasco (CO)
Risposta ADUC
per la vendita di un immobile in comproprietà, ovvero in comunione pro quota, è necessario il consenso di tutti gli aventi diritto.
Qualora vi sia opposizione, occorre introdurre la procedura di mediazione obbligatoria, trattandosi di divisione immobiliare, presso l'Organismo predisposto, nel luogo in cui è situato l'immobile.
In detta sede potrebbe essere trovato un accordo sia in relazione al prezzo di vendita del bene, che alle modalità con cui potrà essere prevista la riduzione dello stesso dopo un determinato lasso di tempo, oppure l'acquisto della quota del comproprietario che attualmente nega il consenso alla vendita da parte degli altri.
Se non viene raggiunto una soluzione condivisa in detta sede, ciascuno dei comproprietari sarà legittimato ad agire innanzi al Tribunale ed instaurare il giudizio di divisione che, in assenza di intese, porterà alla messa all'asta del bene ed ove dovranno essere, inevitabilmente, sopportati costi per la Consulenza Tecnica afferente alla valutazione dell'immobile oltre quelli legali.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Qualora vi sia opposizione, occorre introdurre la procedura di mediazione obbligatoria, trattandosi di divisione immobiliare, presso l'Organismo predisposto, nel luogo in cui è situato l'immobile.
In detta sede potrebbe essere trovato un accordo sia in relazione al prezzo di vendita del bene, che alle modalità con cui potrà essere prevista la riduzione dello stesso dopo un determinato lasso di tempo, oppure l'acquisto della quota del comproprietario che attualmente nega il consenso alla vendita da parte degli altri.
Se non viene raggiunto una soluzione condivisa in detta sede, ciascuno dei comproprietari sarà legittimato ad agire innanzi al Tribunale ed instaurare il giudizio di divisione che, in assenza di intese, porterà alla messa all'asta del bene ed ove dovranno essere, inevitabilmente, sopportati costi per la Consulenza Tecnica afferente alla valutazione dell'immobile oltre quelli legali.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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