Cara ADUC
Usucapione su parte comune
Domanda
9 agosto 2015
Da 5 anni sono comproprietario di un appartamento in un complesso con corte comune ad altre unita' abitative, dove da almeno 50 anni esiste una porzione di fabbricato, che so essere stata costruita senza permessi. Il vicino che la usa in modo esclusivo da decenni, in vista di una possibile vendita, mi richiede di firmare un documento con il quale mi impegno a "sottoscrivere documentazione catastale e notarile che sara' necessaria per consentire al sig. X l'intestazione delle porzioni di fabbricato che ricadono sulla corte comune".
Premesso che la mia volonta' e' quella di risolvere la situazione in modo pacifico, mi chiedo pero':
- l'eventuale usucapione maturata dal sig. X necessita di una mia firma presso un notaio? Se il diritto e' acquisito, non e' sufficiente farlo valere da parte sua senza mettere in mezzo altri?
- dal momento che la porzione di fabbricato sorge su parte comune e presumibilmente e' frutto di abuso edilizio mai sanato, rischio qualsivoglia spesa o sanzione, passata o futura?
- se io non dovessi firmare alcun documento, il sig. X ha modo di obbligarmi tramite azione legale?
- se io firmassi e l'altro comproprietario (mio fratello) dovesse rifiutarsi, cosa succede?
- il documento che mi richiede di firmare con il quale mi impegno a sottoscrivere ulteriore documentazione e' una cosa perfettamente normale o mi espone a possibili imprevisti?
Grazie
Bruno, da Bussolengo (VR)
Premesso che la mia volonta' e' quella di risolvere la situazione in modo pacifico, mi chiedo pero':
- l'eventuale usucapione maturata dal sig. X necessita di una mia firma presso un notaio? Se il diritto e' acquisito, non e' sufficiente farlo valere da parte sua senza mettere in mezzo altri?
- dal momento che la porzione di fabbricato sorge su parte comune e presumibilmente e' frutto di abuso edilizio mai sanato, rischio qualsivoglia spesa o sanzione, passata o futura?
- se io non dovessi firmare alcun documento, il sig. X ha modo di obbligarmi tramite azione legale?
- se io firmassi e l'altro comproprietario (mio fratello) dovesse rifiutarsi, cosa succede?
- il documento che mi richiede di firmare con il quale mi impegno a sottoscrivere ulteriore documentazione e' una cosa perfettamente normale o mi espone a possibili imprevisti?
Grazie
Bruno, da Bussolengo (VR)
Risposta ADUC
andiamo per ordine:
1. i proprietari della parte comune, se TUTTI firmano davanti al notaio, evitano cosi' che vi siano possibili contenziosi. In breve, il sig. X vuole rassicurazioni che non vi metterete di traverso (visto che è comunque vostro diritto contestare l'usucapione e fare causa). Probabilmente, il sig. X vuole rassicurazioni cosi' anche da vendere quella proprietà rassicurando il nuovo acquirente che non vi saranno problemi da parte degli altri proprietari della parte comune.
2. se firmate quel documento in qualità di comproprietari del suolo, non rischiate niente. Se invece firmate come comproprietari anche dell'immobile abusivo, vi assumete anche la responsabilità delle irregolarità.
3. succede che il sig. X non potrà essere sicuro che non gli sarà fatta causa da suo fratello (il che renderà piu' difficile la vendita);
4. per poter rispondere con certezza, è necessario che ci invii il documento che le ha chiesto di sottoscrivere.
1. i proprietari della parte comune, se TUTTI firmano davanti al notaio, evitano cosi' che vi siano possibili contenziosi. In breve, il sig. X vuole rassicurazioni che non vi metterete di traverso (visto che è comunque vostro diritto contestare l'usucapione e fare causa). Probabilmente, il sig. X vuole rassicurazioni cosi' anche da vendere quella proprietà rassicurando il nuovo acquirente che non vi saranno problemi da parte degli altri proprietari della parte comune.
2. se firmate quel documento in qualità di comproprietari del suolo, non rischiate niente. Se invece firmate come comproprietari anche dell'immobile abusivo, vi assumete anche la responsabilità delle irregolarità.
3. succede che il sig. X non potrà essere sicuro che non gli sarà fatta causa da suo fratello (il che renderà piu' difficile la vendita);
4. per poter rispondere con certezza, è necessario che ci invii il documento che le ha chiesto di sottoscrivere.
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