Cara ADUC
Tutela del proprio appartamento
Domanda
11 luglio 2014
Il mio appartamento è situato sotto il lastrico solare che funge da piazzola d'entrata per l'intero stabile, questo lastrico è esposto alle intemperie e si è deteriorato fino ad avere delle infiltrazioni d'acqua.
I lavori per ripristinarlo sono stati approvati dalla scorsa assemblea condominiale, ma manca l'approvazione dell'assemblea per le spese extra, trattandosi a quanto pare di manutenzione straordinaria.
Se l'assemblea votasse contro le spese extra, a chi mi dovrei rivolgere per tutelarmi e vedere ripristinata l'impermeabilizzazione del mio soffitto?
All'autorità giudiziaria?e in che modo?
Grazie per la risposta, cordiali saluti
Michele, da Trento (TN)
I lavori per ripristinarlo sono stati approvati dalla scorsa assemblea condominiale, ma manca l'approvazione dell'assemblea per le spese extra, trattandosi a quanto pare di manutenzione straordinaria.
Se l'assemblea votasse contro le spese extra, a chi mi dovrei rivolgere per tutelarmi e vedere ripristinata l'impermeabilizzazione del mio soffitto?
All'autorità giudiziaria?e in che modo?
Grazie per la risposta, cordiali saluti
Michele, da Trento (TN)
Risposta ADUC
In via preliminare è opportuno precisare che nel caso da Lei rappresentato, il lastrico solare deve intendersi parte comune dell'edificio di cui all'art. 1117 Cod. Civ.
Invero il lastrico in questione, secondo quanto da Lei riferito, asserve sia alla funzione di copertura per la Sua unità immobiliare che di piazzale per la totalità dei condomini.
Tanto premesso, per quanto concerne la ripartizione delle spese per la conservazione e per il godimento delle parti comuni, l'art.1123 Cod. Civ. prevede la ripartizione in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.
Preso atto di ciò, ferma la regolare costituzione dell'assemblea (art. 1136 Cod. Civ.) per quanto concerne il quorum necessario per l'approvazione della delibera inerente le riparazioni straordinarie, l'art. 1136 comma 2 Cod. Civ. stabilisce, in prima convocazione, la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio e, in seconda convocazione, la maggioranza degli intervenuti ed un terzo del valore dell'edificio.
Qualora in assemblea non venissero approvate le spese straordinarie, se necessarie e tese alla conservazione della parte comune, potrà rivolgersi alla Autorità Giudiziaria del luogo dove si trova l'immobile.
Trattandosi di materia inerente il Condominio, Le rendo noto che prima di introdurre un giudizio, dovrà esperire un tentativo di mediazione obbligatoria (D.Lgs n.28/2010) innanzi agli organismi preposti come stabilito ne D.L.n.69/2013 convertito nella Legge n.98/2013.
Per una risposta maggiormente aderente al Suo caso,sarebbe opportuno visionare la documentazione.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Invero il lastrico in questione, secondo quanto da Lei riferito, asserve sia alla funzione di copertura per la Sua unità immobiliare che di piazzale per la totalità dei condomini.
Tanto premesso, per quanto concerne la ripartizione delle spese per la conservazione e per il godimento delle parti comuni, l'art.1123 Cod. Civ. prevede la ripartizione in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.
Preso atto di ciò, ferma la regolare costituzione dell'assemblea (art. 1136 Cod. Civ.) per quanto concerne il quorum necessario per l'approvazione della delibera inerente le riparazioni straordinarie, l'art. 1136 comma 2 Cod. Civ. stabilisce, in prima convocazione, la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio e, in seconda convocazione, la maggioranza degli intervenuti ed un terzo del valore dell'edificio.
Qualora in assemblea non venissero approvate le spese straordinarie, se necessarie e tese alla conservazione della parte comune, potrà rivolgersi alla Autorità Giudiziaria del luogo dove si trova l'immobile.
Trattandosi di materia inerente il Condominio, Le rendo noto che prima di introdurre un giudizio, dovrà esperire un tentativo di mediazione obbligatoria (D.Lgs n.28/2010) innanzi agli organismi preposti come stabilito ne D.L.n.69/2013 convertito nella Legge n.98/2013.
Per una risposta maggiormente aderente al Suo caso,sarebbe opportuno visionare la documentazione.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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