Cara ADUC
Tutela del condominio in caso di lavori condominiali importanti
Domanda
26 luglio 2025
Il mio condominio e' in procinto di approvare dei lavori di reimpermilizzazione del lastrico solare, non ci fidiamo del tecnico, moroso condomino proprietario di un appartamento all'ultimo piano che in passato ha già usato il condominio come un bancomat. Un altro condominio scaltro propone di richiedere all'atto di contrattualizzare la ditta la firma di un "performance bond" e/o fidejussione bancaria a tutela dell'esecuzione dei lavori. L'impresa individuata e' una SRLs (Semplificata). Vorremmo tutelarci dal rischio che non completi i lavori a regola d'arte, venga chiusa dopo aver incassato un anticipo, non completi per assenza di pagamenti ai vari stati avanzamento lavori per morosita' di alcuni condomini. E' un approccio giusto ? Esistono altri modi per tutelarci
Saluti
Nicola, dalla provincia di NA
Saluti
Nicola, dalla provincia di NA
Risposta ADUC
sì, la fideiussione è la strategia migliore. Ogni altro consiglio (includere una garanzia decennale nel contratto, o altre clausole speciali) diventa inutile o quasi se la società in questione chiude.
L'importo del performance bond dovrebbe essere significativo, di solito una percentuale (almeno un 5-10%) del valore totale dell'appalto. È importante che la fideiussione sia "a prima richiesta" e "senza eccezioni". Questo significa che il garante (banca/assicurazione) è tenuto a pagare su semplice richiesta del condominio, senza poter sollevare eccezioni relative al contratto principale con l'impresa. Infine, la garanzia dovrebbe coprire l'intera durata dei lavori e, preferibilmente, estendersi per un periodo successivo (12-24 mesi) alla consegna per coprire eventuali vizi che si manifestassero in fase di collaudo o nei mesi immediatamente successivi.
L'importo del performance bond dovrebbe essere significativo, di solito una percentuale (almeno un 5-10%) del valore totale dell'appalto. È importante che la fideiussione sia "a prima richiesta" e "senza eccezioni". Questo significa che il garante (banca/assicurazione) è tenuto a pagare su semplice richiesta del condominio, senza poter sollevare eccezioni relative al contratto principale con l'impresa. Infine, la garanzia dovrebbe coprire l'intera durata dei lavori e, preferibilmente, estendersi per un periodo successivo (12-24 mesi) alla consegna per coprire eventuali vizi che si manifestassero in fase di collaudo o nei mesi immediatamente successivi.
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