Tubi riscaldamento occlusi

bsera, sono la nuda proprietaria di un app.to, da qualche anno si è occluso il tubo d'uscita di un calorifero. Il condominio ha subito detto che si tratta di un guasto individuale essendo le tubazioni nella proprietà. Ho così chiamato un idraulico, si è provato a liberarlo con una serpentina, si è dovuto rompere fino alla colonna dopo di chè finalmente il tubo è risultato libero. Premesso sia le tubazioni d'entrata che il termosifone è risultato pulito, che il tubo occluso è originale dell'epoca, non ne è ammalorato, ne arrugginito, ne mai toccato da nessuno o altro, che dalla tubazione usciva solo melma nera proveniente con tutta probabilità dall'impianto caldaia, è ancora di competenza individuale ?
Fra nudo proprietario e usufruttuario a chi spetta la spesa ?
Giovanna, da Roma