trasfermento quota usufrutto

il problema non riguarda tanto l'atto di trasferimento, quanto la trascrizione nei pubblici registri. Per trasferire un diritto reale, è sufficiente una scrittura privata senza bisogno di notaio. Il problema è che per poter poi rendere pubblico il trasferimento (unico modo per poter far valere il trasferimento verso terzi), è necessaria la trascrizione nel registro immobiliare. Senza la trascrizione, il trasferimento rimane un atto vincolante solo per le parti che hanno firmato l'atto.
Per poter procedere alla trascrizione,
è necessario che l'atto di trasferimento sia un atto pubblico, o anche una scrittura privata purché autenticata. Quindi, per prima cosa, chiedete al vostro notaio quanto potrebbe costare la sola autenticazione delle firme, e non anche la redazione e trascrizione di un atto pubblico.
Sul fatto che l'autentica possa essere fatta in Conservatoria, nutriamo dubbi. Pur ritenendolo profondamente ingiusto, temiamo che la legge riservi al notaio questa funzione negli atti di trasferimento di diritti reali di immobili. La Conservatoria puo' autenticare solo istanze o dichiarazioni sostitutive (e non è questo il caso di un contratto di trasferimento dell'usufrutto).
In breve, è competente il notaio a meno che non vi sia una legge che affida anche ad altro soggetto il potere di autentica. La legge, ad esempio, prevede il potere di autentica il segretario comunale per alcuni atti. Per altri atti l'ufficiale di conservatoria puo' autenticare (istanze o dichiarazioni sostitutive). Ma per i contratti di trasferimento di diritti reali su immobili, temiamo che solo il notaio possa procedere all'autenticazione.
L'unica alternativa al notaio è un procedimento giudiziale di accertamento della sottoscrizione. Ma è necessario avvalersi di un legale e affrontare un vero e proprio processo (con perdita di tempo e denaro). Quindi, non la riteniamo necessariamente una strada più conveniente del notaio.