Cara ADUC
Supercondominio - piani pilotis
Domanda
15 giugno 2015
Il nostro complesso residenziale si compone di 10 palazzine distinte da 6 appartamenti ciascuno,orbene la problematica riguarda lavoro di ripristino piani pilotis adibito a portico di una singola palazzina quella dell'Amministratore. Per meglio chiarire si specifica che nell'atto di cessione alloggio si rileva che resteranno di proprietà comune i piani pilotis,garage e altro mentre nel nostro regolamento condominiale predisposto dalla stessa cooperativa cedente e a noi rilasciato ad un'articolo recita alla voce parti comuni delle singole palazzine:suolo,fondazioni,portici e altro.
L'Amministratore sostiene che essendo i piani pilotis in comune la spesa relativa al ripristino và suddivisa fra tutti i 60 condomini.
Io sostengo invece che la spesa và imputata a mente dell'art.1123 3^ comma ovvero che la spesa relativa alla manutenzione e a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.Non mi sembra giusto che io debba pagare per lavori ad una palazzina distante da me e che neanche riesco a vedere.Si prega cortesemente chiarire con vostra esperienza.
Raffaele, da Taranto (TA)
L'Amministratore sostiene che essendo i piani pilotis in comune la spesa relativa al ripristino và suddivisa fra tutti i 60 condomini.
Io sostengo invece che la spesa và imputata a mente dell'art.1123 3^ comma ovvero che la spesa relativa alla manutenzione e a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.Non mi sembra giusto che io debba pagare per lavori ad una palazzina distante da me e che neanche riesco a vedere.Si prega cortesemente chiarire con vostra esperienza.
Raffaele, da Taranto (TA)
Risposta ADUC
ci pare esistano le condizioni perchè i condomini di ogni palazzina provvedano alla manutenzione delle proprie parti comuni art. 1123 c.c.. Non comprendiamo percio' la contraddizione tra le definizioni dell'atto di cessione dell'immobile e quello del regolamento condominiale, se non alla luce dell'istituzione di una prassi concordata di ripartizione collettiva di quello ed altri tipi di spese, che potrebbe tornare utile anche a lei qualora l'intervento diventasse necessario sulla sua palazzina. Crediamo percio' ci siano le ragioni per una soluzione o in forza del diritto (perciò rifiutando la proposta dell'ammnistratore) o per una accettazione bonaria, purche' essa costituisca un precedente da seguire sempre.
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