Cara ADUC
Suddivisione millesimale
Domanda
18 aprile 2015
Buonasera,
ho acquistato un appartamento derivato da un frazionamento di una unità
immobiliare.Quest'ultima era di proprietà di 2 fratelli che avevano fatto una suddivisione millesimale che attribuiva circa 550/1000 alla porzione di fabbricato in cui è stato ricavato anche il mio appartamento. E' stato costituito un condominio causa necessità di lavori straordinari e di conseguenza si è resa necessaria la divisione millesimale.
In assemblea sono stati posti 2 quesiti che hanno trovato opposizioni:
- è vero che chi acquista una porzione art 1136??)di immobile e ne varia sostanzialmente la disposizione e stato, deve per legge provvedere a redarre le tabelle millesimale?
-una eventuale suddivisione coinvolgerebbe anche la parte di fabbricato ancora di proprietà dei vecchi proprietari e che già aveva un piano di suddivisione? (ossia devono contribuire economicamente e è necessario che una nuova suddivisione debba prendere in considerazione anche l'appartamento immutato e rimasto di proprietà dei vecchi proprietari)
Grazie
Niccolò, da Scandicci (FI)
ho acquistato un appartamento derivato da un frazionamento di una unità
immobiliare.Quest'ultima era di proprietà di 2 fratelli che avevano fatto una suddivisione millesimale che attribuiva circa 550/1000 alla porzione di fabbricato in cui è stato ricavato anche il mio appartamento. E' stato costituito un condominio causa necessità di lavori straordinari e di conseguenza si è resa necessaria la divisione millesimale.
In assemblea sono stati posti 2 quesiti che hanno trovato opposizioni:
- è vero che chi acquista una porzione art 1136??)di immobile e ne varia sostanzialmente la disposizione e stato, deve per legge provvedere a redarre le tabelle millesimale?
-una eventuale suddivisione coinvolgerebbe anche la parte di fabbricato ancora di proprietà dei vecchi proprietari e che già aveva un piano di suddivisione? (ossia devono contribuire economicamente e è necessario che una nuova suddivisione debba prendere in considerazione anche l'appartamento immutato e rimasto di proprietà dei vecchi proprietari)
Grazie
Niccolò, da Scandicci (FI)
Risposta ADUC
1) si', se si altera di oltre 1/5 il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino; la spesa e' a carico di chi promuove la variazione di frazionamento art. 69 delle Disposizioni di attuazione del c.c.
2) la divisione e' stata chiesta dal/i venditori, saranno loro a farsi carico della spesa di adeguamento delle tabelle, salvo diverso accordo del contratto di acquisto.
2) la divisione e' stata chiesta dal/i venditori, saranno loro a farsi carico della spesa di adeguamento delle tabelle, salvo diverso accordo del contratto di acquisto.
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