successioni e proprietà

La casa dei miei nonni, morti negli anni ’50 l’uno e ’60 l’altra, al tempo è passata in successione ai loro sette figli.
Attualmente, sono sopravvissute solo tre figlie (di cui una mia madre); due sono morti tra gli anni ’60 e ’70, e avevano figli. Altri due sono morti più recentemente ma senza figli. La successione è stata fatta a favore delle tre sorelle ancora vive solo da uno dei fratelli, morto nel 2012, l’unico col quale esistevano ancora dei rapporti. Per gli altri non è stato fatto nulla perché né di loro né dei loro eredi si sapeva più nulla da tempo, né indirizzi né riferimenti o recapiti - due di loro, al momento della morte, risiedevano da tempo all’estero.
Domande:
- come fare rispetto alla proprietà? Mi hanno detto che per intestarla alle tre sorelle occorre l’assenso degli altri eredi, ma come fare se non si sa dove sono? Specifico che attualmente tutte le spese sono a nome di mia madre, che le divide poi con le due sorelle.
- Come regolarsi in caso si volesse vendere la proprietà, oppure qualcuna delle eredi volesse rilevare le parti degli altri? Oppure ancora fare lavori di manutenzione che le altre non vorrebbero intraprendere ma che sono necessari?
Specifico che si tratta di una proprietà del valore catastale di circa 40 mila euro.
Marina, da Lenno