Cara ADUC
spese di vendita di parte di immobile
Domanda
21 luglio 2014
abbiamo ricevuto in eredita' un immobile (non divisibile).
mio fratello e lo scrvivente siamo d'accordo che lui acquista anche la mia quota e concordiamo sul prezzo.
la difficolta' nasce perche' lo stesso sostiene che le spese di vendita debbono essere ripartite 1/2 ciascuno.
ho letto il cc,mi sono informato da un notaio e viene confermata la mia tesi :le imposte ed il notaio sono a carico del compratore, come in ogni contratto.
gradirei conoscere,con una cortese urgenza, la vs/ opinione.
grazie e distinti saluti.
Marco Carlo, da Roma (RM)
mio fratello e lo scrvivente siamo d'accordo che lui acquista anche la mia quota e concordiamo sul prezzo.
la difficolta' nasce perche' lo stesso sostiene che le spese di vendita debbono essere ripartite 1/2 ciascuno.
ho letto il cc,mi sono informato da un notaio e viene confermata la mia tesi :le imposte ed il notaio sono a carico del compratore, come in ogni contratto.
gradirei conoscere,con una cortese urgenza, la vs/ opinione.
grazie e distinti saluti.
Marco Carlo, da Roma (RM)
Risposta ADUC
in generale, vige la prassi (nessuna legge lo impone alle parti) secondo cui chi acquista paga le spese. Ma nel vostro caso non si tratta di una semplice compravendita di immobile, ma di una vera e propria divisione della comunione ereditaria. Se le vostre quote sono 50/50, il risultato finale della divisione, al netto di tutte le spese, deve essere 50/50. Lei non puo' imporre al coerede di sostenere spese di divisione che finirebbero per ledere le proporzioni 50/50.
Ovviamente nulla vieta che troviate un accordo diverso. Infatti, se fate una divisione contrattuale (amichevole), potrete mettervi d'accordo come volete, purché entrambi siate d'accordo. Ma se non trovaste l'accordo e finiste in causa (divisione giudiziale), il giudice porrebbe a carico di entrambi le spese.
Ovviamente nulla vieta che troviate un accordo diverso. Infatti, se fate una divisione contrattuale (amichevole), potrete mettervi d'accordo come volete, purché entrambi siate d'accordo. Ma se non trovaste l'accordo e finiste in causa (divisione giudiziale), il giudice porrebbe a carico di entrambi le spese.
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