Cara ADUC
Spese condominio caldaia
Domanda
6 novembre 2015
Buongiorno, nel nostro condominio abbiamo sostituito la caldaia. Il problema è che il condomino al piano terra sente i rumori dell'accensione caldaia che confina con il muro del suo bagno e vorrebbe insonorizzare questa parete a spese del condominio.
Premetto che la caldaia è fissata a terra per evitare vibrazioni e che è già stato fatto un lavoro simile sulla caldaia vecchia per lo stesso problema ma alla fine si è riscontrato che la parete il problema.
I appartamento in questione è un locale hobby trasformato in salotto quindi il condomino può chiedere la partecipazione delle spese per un problema causato forse da una cattiva costruzione?
I decibel da tenere conto sono uguali tra abitazione e locale hobby?
Possiamo avvalerci della motivazione che il suo locale hobby è stato trasformato in abitazione??
Grazie dell'attenzione
Saluti
Vincenzo, da Corbetta (MI)
Premetto che la caldaia è fissata a terra per evitare vibrazioni e che è già stato fatto un lavoro simile sulla caldaia vecchia per lo stesso problema ma alla fine si è riscontrato che la parete il problema.
I appartamento in questione è un locale hobby trasformato in salotto quindi il condomino può chiedere la partecipazione delle spese per un problema causato forse da una cattiva costruzione?
I decibel da tenere conto sono uguali tra abitazione e locale hobby?
Possiamo avvalerci della motivazione che il suo locale hobby è stato trasformato in abitazione??
Grazie dell'attenzione
Saluti
Vincenzo, da Corbetta (MI)
Risposta ADUC
se i locali attigui alla centrale termica, inizialmente magazzini o altro, sono stati destinati abusivamente ad un uso abitativo, il condomino non avrà molte armi per esigere il contributo comune ad opere l'efficacia delle quali, dalla sua descrizione, ci sembra discutibile, se non fosse il derivato di uno studio di insonorizzazione prodotto da tecnici abilitati e particolarmente qualificati.
Definire cattiva costruzione uno stato di fatto costituito anni fa' secondo la normativa allora corrente è improprio. Semmai l'amministrazione ha il dovere di verificare l'esistenza del regolare Certificato di Prevenzione Incendi, se previsto, che attesterà la regolarità della classe di resistenza al fuoco REI (90-120) delle pareti della CT, compresa quella citata.
Definire cattiva costruzione uno stato di fatto costituito anni fa' secondo la normativa allora corrente è improprio. Semmai l'amministrazione ha il dovere di verificare l'esistenza del regolare Certificato di Prevenzione Incendi, se previsto, che attesterà la regolarità della classe di resistenza al fuoco REI (90-120) delle pareti della CT, compresa quella citata.
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