Spese condominiali

Buongiorno, ho un appartamento ceduto in affitto da circa 10 anni alla stessa famiglia. A seguito di un accordo verbale tra le parti, le spese relative agli oneri dell'amministratore e assicurazione fabbricato sono sempre state divise al 50% tra conduttore e locatore. Va detto che nel contratto di affitto c'è genericamente scritto "le spese condominiali sono a carico del conduttore".
Oggi l'inquilino mi dice che non spetta a lui pagare amministratore e assicurazione fabbricato e mi chiede indietro i soldi versati negli ultimi tre anni relativi a queste voci.
Può farlo?
Andrea, da Milano (MI)