Cara ADUC
Spese condominiali extra non dovute
Domanda
9 gennaio 2015
Buongiorno egr. Avvocati volevo un parere sul mio caso.
Il giorno 28 febbraio 2014 faccio il rogito per un appartamento di 5 anni di vita ma mai stato abitato per un totale di 8 condomini. La transazione è avvenuta tramite agenzia immobiliare per conto di una azienda di costruzioni. Oggi scopro che il giorno 10 febbraio 2014 è stato approvato tramite assemblea dei lavori straordinari per un costo di 3000 e passa euro. Nella documentazione si nota che hanno partecipato all'assemblea solo 7 condomini e non Galileo costruzioni (il mio venditore) quindi per maggioranza i lavori vengono svolti ma la fattura viene emessa solo verso maggio. Ad oggi il vecchio amministratore non ha fatto pervenire nessun bollettino di pagamento a nessun condomine.
Adesso il nuovo amministratore che ha preso in mano da poco il condominio vuole rivalersi su di me per queste spese ancora da saldare dicendo che dovrò sistemare io la situazione con il costruttore. Adesso io vi chiedo:
Devo pagare queste spese e poi far causa?
L'amministratore può rivalersi su di me?
La colpa è dell'agenzia, del vecchio amministratore?
Come mi devo comportare?
Vi ringrazio dell'attenzione
Distinti saluti
Vincenzo, da Corbetta (MI)
Il giorno 28 febbraio 2014 faccio il rogito per un appartamento di 5 anni di vita ma mai stato abitato per un totale di 8 condomini. La transazione è avvenuta tramite agenzia immobiliare per conto di una azienda di costruzioni. Oggi scopro che il giorno 10 febbraio 2014 è stato approvato tramite assemblea dei lavori straordinari per un costo di 3000 e passa euro. Nella documentazione si nota che hanno partecipato all'assemblea solo 7 condomini e non Galileo costruzioni (il mio venditore) quindi per maggioranza i lavori vengono svolti ma la fattura viene emessa solo verso maggio. Ad oggi il vecchio amministratore non ha fatto pervenire nessun bollettino di pagamento a nessun condomine.
Adesso il nuovo amministratore che ha preso in mano da poco il condominio vuole rivalersi su di me per queste spese ancora da saldare dicendo che dovrò sistemare io la situazione con il costruttore. Adesso io vi chiedo:
Devo pagare queste spese e poi far causa?
L'amministratore può rivalersi su di me?
La colpa è dell'agenzia, del vecchio amministratore?
Come mi devo comportare?
Vi ringrazio dell'attenzione
Distinti saluti
Vincenzo, da Corbetta (MI)
Risposta ADUC
si', l'amministratore potrà pretendere da lei il pagamento. Lei ovviamente potrà rivalersi sul venditore, se questi si era impegnato a vendere l'appartamento libero da impegni condominiali.
La colpa dell'accaduto è del venditore (e dell'agenzia, solo se quest'ultima ne era al corrente ed ha taciuto).
Quindi, al venditore, oltre che il rimborso, potrà anche chiedere un risarcimento del danno causato dal suo comportamento.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
La colpa dell'accaduto è del venditore (e dell'agenzia, solo se quest'ultima ne era al corrente ed ha taciuto).
Quindi, al venditore, oltre che il rimborso, potrà anche chiedere un risarcimento del danno causato dal suo comportamento.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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