Cara ADUC
Spese condominiali arretrate
Domanda
26 marzo 2019
Buonasera,
il 31 Ottobre 2017 ho acquistato un appartamento in un condominio che prevede il pagamento di spese condominiali e di Super condominio.
All'atto di acquisto è stata allegata la liberatoria in cui le spese condominiali risultano pagate fino a quel momento salvo conguaglio.
A Novembre 2018 è stato notificato un conguaglio del super condominio di circa 40000 euro risalente alla gestione 2015/2016 che è stato ripartito nelle quote 2017 più altri debiti risalenti ad anni precedenti (in allegato) che invece sono state ripartite nelle quote 2018.
Il condominio ad oggi deve approvare il consuntivo per il 2017 ed ancora il preventivo per il 2018.
Nel frattempo il Super condominio ha chiesto l'elenco dei morosi che fornirà ai fornitori in modo che questi possano agire.
Pur avendo più volte chiesto all'amministratore il dettaglio del conguaglio e dei debiti per la mia unità immobiliare, ad oggi non ho ricevuto nessuna risposta.
In attesa di risposte non ho, ancora, pagato i mesi di novembre e dicembre 2017 e parte delle quote 2018.
Vi chiedo se è mi conviene pagare per evitare eventuali ipoteche sulla casa o meno?
E se in caso di pagamento come procedere per recuperare le somme non spettanti alla mia proprietà ma alla vecchia proprietà??
In attesa di un riscontro porgo cordiali saluti.
Paolo, dalla provincia di MI
il 31 Ottobre 2017 ho acquistato un appartamento in un condominio che prevede il pagamento di spese condominiali e di Super condominio.
All'atto di acquisto è stata allegata la liberatoria in cui le spese condominiali risultano pagate fino a quel momento salvo conguaglio.
A Novembre 2018 è stato notificato un conguaglio del super condominio di circa 40000 euro risalente alla gestione 2015/2016 che è stato ripartito nelle quote 2017 più altri debiti risalenti ad anni precedenti (in allegato) che invece sono state ripartite nelle quote 2018.
Il condominio ad oggi deve approvare il consuntivo per il 2017 ed ancora il preventivo per il 2018.
Nel frattempo il Super condominio ha chiesto l'elenco dei morosi che fornirà ai fornitori in modo che questi possano agire.
Pur avendo più volte chiesto all'amministratore il dettaglio del conguaglio e dei debiti per la mia unità immobiliare, ad oggi non ho ricevuto nessuna risposta.
In attesa di risposte non ho, ancora, pagato i mesi di novembre e dicembre 2017 e parte delle quote 2018.
Vi chiedo se è mi conviene pagare per evitare eventuali ipoteche sulla casa o meno?
E se in caso di pagamento come procedere per recuperare le somme non spettanti alla mia proprietà ma alla vecchia proprietà??
In attesa di un riscontro porgo cordiali saluti.
Paolo, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
per le spese del condominio è essenziale la liberatoria del contratto che fa salvo il conguaglio.
In primis, lei ha diritto a chiedere ed ottenere attestazione dello stato dei pagamenti degli oneri condominiali dall'amm.re (1130 n. 9).
Secondo il ns. ordinamento, 63 d.att.cc "Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente". Poichè l'acquisto è del 2017, ma le spese riguardano la gestione 2014/15, anche se sono state ripartite nel 2017 e 2018, esse fanno capo al venditore. Se Lei dovrà anticiparle in quanto l'amm.re le ha inserite nel consuntivo del 2017, le potrebbe richiedere al venditore in rimborso.
Per il recupero, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui la società non accolga la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
http://sosonline.aduc.it/scheda/conciliazione+camera+commercio_11797.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/giudice+pace_15959.php
In primis, lei ha diritto a chiedere ed ottenere attestazione dello stato dei pagamenti degli oneri condominiali dall'amm.re (1130 n. 9).
Secondo il ns. ordinamento, 63 d.att.cc "Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente". Poichè l'acquisto è del 2017, ma le spese riguardano la gestione 2014/15, anche se sono state ripartite nel 2017 e 2018, esse fanno capo al venditore. Se Lei dovrà anticiparle in quanto l'amm.re le ha inserite nel consuntivo del 2017, le potrebbe richiedere al venditore in rimborso.
Per il recupero, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui la società non accolga la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
http://sosonline.aduc.it/scheda/conciliazione+camera+commercio_11797.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/giudice+pace_15959.php
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