Cara ADUC
spese condominali usuffruttuario che non paga
Domanda
29 maggio 2015
Buon giorno,
possiedo la nuda proprieta' su un alloggio ricevuto in eredita' da mio padre circa diversi anni fa, per il quale ho sempre provveduto al pagamento della mia quota di spese condominiali in base alla logica di condominio applicata dall'amministratore.
Adesso il medesimo mi ha informato che che l'usufruttuario, non sta' pagando da un po' di tempo le spese condominiali di sua competenza e che suo malgrado non provvedendo l'usufruttuario dovro' provvedere io, appellandosi ad una nuova normativa.
vorrei sapere:
- se questo corrisponde al vero, o se in primis l'amministarore dovra' tentare tutte le possibilita' di recupero, come anche ingiunzione tramite ufficiale giudiziario, e solo dopo esito negativo possibile richiesta nei miei confronti.
- inoltre se questa persona (che nei miei confronti e' un estraneo e non ha avuto alcun rapporto ne familiare ne di amicizia)non avesse pagato anche le tasse es. IMU, anche lo stato potrebbe rivolgersi a me per il recupero di quanto dovuto??
Grazie x una vs. cortese chiarimento in merito al problema sopra esposto.
Simonetta, da Torino (TO)
possiedo la nuda proprieta' su un alloggio ricevuto in eredita' da mio padre circa diversi anni fa, per il quale ho sempre provveduto al pagamento della mia quota di spese condominiali in base alla logica di condominio applicata dall'amministratore.
Adesso il medesimo mi ha informato che che l'usufruttuario, non sta' pagando da un po' di tempo le spese condominiali di sua competenza e che suo malgrado non provvedendo l'usufruttuario dovro' provvedere io, appellandosi ad una nuova normativa.
vorrei sapere:
- se questo corrisponde al vero, o se in primis l'amministarore dovra' tentare tutte le possibilita' di recupero, come anche ingiunzione tramite ufficiale giudiziario, e solo dopo esito negativo possibile richiesta nei miei confronti.
- inoltre se questa persona (che nei miei confronti e' un estraneo e non ha avuto alcun rapporto ne familiare ne di amicizia)non avesse pagato anche le tasse es. IMU, anche lo stato potrebbe rivolgersi a me per il recupero di quanto dovuto??
Grazie x una vs. cortese chiarimento in merito al problema sopra esposto.
Simonetta, da Torino (TO)
Risposta ADUC
l'amministratore dovrebbe prima attivarsi nei confronti del condomino moroso e successivamente, in caso di incapienza dello stesso, avrebbe tutto il diritto di rivalersi su di Lei quale proprietario dell'immobile.
Per quanto concerne le tasse occorre distinguere tra quelle che sono a carico del conduttore e quelle che sono poste a Suo carico.
L'inquilino e il proprietario sono titolari di una autonoma obbligazione tributaria ciò significa che se l'inquilino non paga, il Comune non può rivalersi sul proprietario. Viceversa se il proprietario non paga, il Comune non può rivalersi sull'inquilino.
Per quanto concerne le tasse occorre distinguere tra quelle che sono a carico del conduttore e quelle che sono poste a Suo carico.
L'inquilino e il proprietario sono titolari di una autonoma obbligazione tributaria ciò significa che se l'inquilino non paga, il Comune non può rivalersi sul proprietario. Viceversa se il proprietario non paga, il Comune non può rivalersi sull'inquilino.
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