Cara ADUC
Scarichi delle condense per le caldaie a condensazione
Domanda
27 febbraio 2015
Spettabile ADUC,
uno dei condomini dell'ultimo piano dello stabile in cui risiedo, composto da 12 unità abitative poste su 4 piani, tutte dotate di riscaldamento autonomo, ha la necessità di sostituire la caldaia. Per le leggi vigenti nella mia regione ha l'obbligo di installare una caldaia a condensazione, ma gli impianti esistenti non prevedono lo scarico della condensa, per cui il condomino ha fatto indire dall'amministratore una riunione straordinaria per presentare dei preventivi per l'installazione della predisposizione per tutti gli impianti, quindi anche per le unità che non sono interessate alla sostituzione della caldaia. Probabilmente lo ha fatto per condividere le spese con gli altri condomini, ma io non avendo necessità di sostituire a breve la mia caldaia, anche perchè funziona perfettamente ed è manutenzionata regolarmente, non mi trovo d'accordo sull'affrontare tale spesa.
Alla prima convocazione sono riuscito ad evitare la delibera dell'assemblea poichè è stato presentato un solo preventivo, oltre tutto di una cifra, a mio avviso, spaventosa (seimila euro più oneri), ma temo che alla prossima dovrò trovare qualche altra motivazione oppure soccombere. Voi avete qualche suggerimento da propormi oppure, sempre secondo voi, mi dovrò adeguare? Inoltre tale predisposizione si deve ritenere come manutenzione straordinaria o come opera di innovazione? Ringrazio anticipatamente per la vostra risposta. Cordiali Saluti.
Luigi, da Ciriè
uno dei condomini dell'ultimo piano dello stabile in cui risiedo, composto da 12 unità abitative poste su 4 piani, tutte dotate di riscaldamento autonomo, ha la necessità di sostituire la caldaia. Per le leggi vigenti nella mia regione ha l'obbligo di installare una caldaia a condensazione, ma gli impianti esistenti non prevedono lo scarico della condensa, per cui il condomino ha fatto indire dall'amministratore una riunione straordinaria per presentare dei preventivi per l'installazione della predisposizione per tutti gli impianti, quindi anche per le unità che non sono interessate alla sostituzione della caldaia. Probabilmente lo ha fatto per condividere le spese con gli altri condomini, ma io non avendo necessità di sostituire a breve la mia caldaia, anche perchè funziona perfettamente ed è manutenzionata regolarmente, non mi trovo d'accordo sull'affrontare tale spesa.
Alla prima convocazione sono riuscito ad evitare la delibera dell'assemblea poichè è stato presentato un solo preventivo, oltre tutto di una cifra, a mio avviso, spaventosa (seimila euro più oneri), ma temo che alla prossima dovrò trovare qualche altra motivazione oppure soccombere. Voi avete qualche suggerimento da propormi oppure, sempre secondo voi, mi dovrò adeguare? Inoltre tale predisposizione si deve ritenere come manutenzione straordinaria o come opera di innovazione? Ringrazio anticipatamente per la vostra risposta. Cordiali Saluti.
Luigi, da Ciriè
Risposta ADUC
ci pare che la spesa dell'installazione della colonna discendente delle condense sia una innovazione, necessaria solo per chi intende usufruirne immediatamente. L'atteggiamento dell'assemblea potrebbe essere di
- obbligare ad una ripartizione immediata tra tutti i potenziali fruitori della tubazione, con previsione di installare le derivazioni singole di collegamento, chiuse per chi ne fruira' in futuro.
- accollare la spesa ai soli fruitori che ne fanno richiesta, accollando pero' a chi ne fara' richiesta di allaccio in futuro, una equa compensazione sulla somma esborsata.
L'assemblea dovra' anche decidere sull'impatto estetico che l'impianto, presumibilmente a vista, creera' sul decoro estetico delle facciate interessate.
- obbligare ad una ripartizione immediata tra tutti i potenziali fruitori della tubazione, con previsione di installare le derivazioni singole di collegamento, chiuse per chi ne fruira' in futuro.
- accollare la spesa ai soli fruitori che ne fanno richiesta, accollando pero' a chi ne fara' richiesta di allaccio in futuro, una equa compensazione sulla somma esborsata.
L'assemblea dovra' anche decidere sull'impatto estetico che l'impianto, presumibilmente a vista, creera' sul decoro estetico delle facciate interessate.
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