risarcimento danni per vizi occultati

salve un mese fa ho acquistato un immobile pagato 130000. l'indomani l impresa trova all'interno un cappotto ad isolamento con dietro fenomeni di condensa nel perimetro di due camere esposte a nord taciute dal venditore. dopo averlo messo in mora, il suo avvocato mi chiede di quantificare i danni per evitare un processo legale. A parte la relazione dell'ingegnere per ripristinare i muri ed eliminare il fenomeno, oltre agli affitti che sto ancora pagando non potendo usufruire del bene, come posso quantificare gli altri danni subiti compreso il deprezzamento dell immobile a causa dei vizi, ci sono delle tabelle dalle quali attingere o devo chiederlo a qualche perito e quale? grazie. saluti
Marcello, da Foggia (FG)